Каждому государству присущ жилищный вопрос, в силу которого приходится решать проблемы граждан, не имеющих возможность приобрести жильё самостоятельно. Проблема социального жилья не нова, она имеет старые корни и причины возникновения. С индустриализацией производства, сносом старых трущоб и районов, локальными военными конфликтами возник критический вопрос обеспечения граждан недорогим доступным жильём. Существуют разные способы решения этой проблемы. Действующие программы разных стран схожи. Но подход к выполнению разный.
Оказывается, немаловажным является само понятие «доступное жильё». Таким жильём может считаться недвижимость по стоимости не превышающая 3—4 среднегодовых заработков европейца, и это не основание считать, что полученное жильё будет очень дешёвым. Просто зарплаты в странах разные, и даже с таким подходом стоимость на жильё может быть одной из самых больших в мире. При грамотном подходе, при превышении коэффициента средней стоимости квадратного метра жилья к среднегодовому доходу малообеспеченной категории в 5—6 среднегодовых заработков, повышается и обеспечение работников социальной сферы (врачи, учителя, полицейские, пожарные и так далее), на которых собственно и рассчитана программа «доступное жильё». К программе допускаются как инвалиды и пенсионеры, так и все малоимущие граждане.
Для обеспечения этих норм разрабатываются специальные схемы, по которым малообеспеченные семьи могут стать собственниками квартир или домов. Одной из таких схем может быть программа «Купи дом», где покупатель на 75 % стоимости помещения получает льготный кредит, а оставшиеся 25 % берет на себя государство. Популярность такой программы зависит от текущей ставки по ипотеке, которая не должна быть невысокой.
Работает и схема «Право выкупа», по ней проживающий в социальном жильё может выкупить через определённое время занимаемый социальный дом или квартиру со значительной скидкой и рассрочкой выплат. В обеспечении граждан доступным жильём можно пойти и другой дорогой. К примеру, в каждом новом доме 20 % квартир на основании закона может считаться социальным жильём и реализовываться по ценам ниже рыночных. Да, многое будет зависеть от добросовестности застройщика и работы контролирующих органов, но такая программа реально работает, и её плодами пользуются многие люди с небольшим доходом. Примечательно, что такое жильё появляется не только на окраине, а и в центре мегаполисов. Как недостаток – это очередь, конца которой приходится ожидать не менее 5—6 лет.
Решается вопрос с жильём и способом возведения многоквартирных зданий за счёт государства или муниципальных кредитов. Кстати, поводом для участия в программе может служить не только материальное обеспечение – доход гражданина, а и количество квадратных метров на одного человека в занимаемой квартире. В таких случаях плата за социальное жильё устанавливается государственными органами, она обеспечивает погашение издержек застройщика, но не приносит ему прибыль. Работает и практика выплаты Жилищных пособий семьям, чей доход не позволяет оплачивать коммунальные услуги. Рассчитывается, что такое пособие будет потрачено на оплату социального жилья или оплату проживания в обыкновенной квартире.
С жилищными проблемами малообеспеченных граждан можно успешно бороться и многими другими способами, но главная роль в этом вопросе обязана оставаться за государством. Именно бюджет страны должен быть основным источником для строительства социального жилья.