Многоканальный номер 8-495-643-66-77 Skype: rus-zaim Email: office@rus-zaim.ru

Гарантированная помощь в самых сложных ситуациях

без поручителей, без справок, без комиссий, без предоплат, досрочный возврат

Главная » Кредит под залог » Выгодная схема кредитования под залог квартиры – какая она?

Выгодная схема кредитования под залог квартиры – какая она?

24 Апрель 2018
под залог квартиры

Точно знаю, что перед тем как взять кредит в банке или микро финансовой компании вы пытаетесь найти такую схему кредитования, которая будет давать вам наименьшую величину ежемесячного взноса по кредиту. Предположим, у вас есть две схемы. Вы можете взять займ под залог квартиры или займ наличными. Чтобы не быть голословными попробуем рассчитать и сделать выводы.

Предположим, у вас есть квартира, оценочная стоимость которой 100 тыс. долларов и хотите получить кредит в банке сроком на 10 лет в размере 20 тыс. дол. При этом ставка годовых составляет 14%. При таких исходных данных среднемесячный платеж по займу составит 170 дол. При этом банк предусматривает дополнительные платежи, такие как страховка жилья, которая обходится в 300 дол. в год и страхование жизни заемщика, которая обойдется вам в 60-70 дол. в год, хотя его требуют все банки. Итого в месяц вам нужно будет выплачивать 200 дол.

Тогда так выгодно или нет? Попробуем разобраться, стоит ли покупать новую квартиру под залог старойки для сдачи ее в аренду? Именно так решают многие москвичи жилищные проблемы, считая, что такой вариант будет одним из самых выгодных. Для этого нам необходимо принять какое-то условие. Предположим, вы покупаете в кредит квартиру, стоимость которой 200 тыс. долларов. Ставка годовых составляет 14%, а берете кредит вы на 20 лет. Ежемесячный платеж по кредиту при таких условиях составит 2487 долларов.

Такую квартиру вы можете сдать в аренду и ежемесячно получать дополнительный доход в размере 800 долларов в месяц. То есть за 20 лет доход от аренды вашей квартиры составит 192 тыс. долларов, а суммарные расходы 596 и 9000. При этом чистый убыток от операций будет составлять примерно 404 тыс. долларов. Но, мы не учли тот факт, что за 20 лет аренда жилья 100% подорожает и достаточно поднятия цены всего лишь на 5% в год, чтобы вы могли спокойно выплачивать банку его проценты.

А теперь возьмём немного другую схему и попробуем рассмотреть ее в деталях. Предположим, что вы взяли деньги в банке и можете выплатить свой долг не за 10-20 лет, а за 5. В таком случае, вы сможете погасить долг без штрафов намного быстрее, и через 5 лет весь доход от аренды квартиры будет идти вам в плюс. То есть это может расцениваться как доход. При таком подходе вы сможете не только быстро решить финансовые проблемы, но и получать стабильный доход от сдачи жилья в аренду.

Если хотите получить больше деталей по оформлению займа под залог недвижимости, жилой или коммерческой, свяжитесь с нашими менеджерами по телефонам, указанным на сайте.

Заполните форму и мы с вами свяжемся.

Бесплатная консультация финансового юриста
Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас 2:43:20
ваши данные в безопасности