Покупатель квартиры, которая находится под залогом, должен совершенно четко понимать, что у продавца есть необходимое согласие от банка, например на продажу такой квартиры. Поскольку без получения согласия проведение такой сделки будет невозможно. Продавец должен заранее обеспокоиться о получении такого согласия, поскольку все процедуры банках обычно достаточно бюрократизированы, и это может занимать длительное время. К примеру, у банка решение у которого принимается в Москве, получение такого согласия может занять две недели, а может и месяц.
Квартира может продаваться не по той цене, которую продавец остался должен банку, она может продаваться дороже. При совершении такой сделки, даже при наличии согласия банка и всех сопутствующих документов, покупатель должен понимать, несмотря на то, что квартира банком проверена, и, казалось бы, находится под защитой, банка интересуют только собственные деньги. А если квартира стоит дороже, то при расчетах нужно понимать, что оставшаяся сумма будет волновать только покупателя и продавца. Банк тут не будет ни помогать, ни способствовать этим расчетам вплоть до того, что при ипотечных сделках часто бывает, банк предоставляет всего одну ячейку под свои деньги. Оказывается, что если у вас есть еще какая-то доплата на покупку такой квартиры может быть чуть ли не половину стоимости.
Какие схемы расчета при покупке такой квартиры?
В основном такие квартиры покупаются за наличные деньги. При этом часть денег контролируется самим банком. Именно та сумма, которая является остатком задолженности по кредиту, усердно контролируется банком, и часто вносятся в ячейку внутри этого же банка. Иногда банк позволяет сторонам использовать ячейку банка для оставшихся денежных средств, иногда с этим возникают сложности. С точки зрения заемщика продавца, выгодно погасить кредит сразу. Потому что пока идет сделка, он все равно платить ипотеку, у него все равно начисляется проценты и должны производиться платежи. Если покупатель позволит ему распорядиться деньгами и погасить ипотечный кредит, тогда от банка нужна будет только справка о том, что кредит погашен. Эта квартира будет готова уже к снятию обременение. Продавец и покупатель могут подать документы о регистрации сделки вместе с документами о погашении кредита. Но здесь рискует покупатель, поскольку он позволил продавцу распорядиться деньгами, заплатив кредит банку. Такие расчеты должны быть точно отображены в договоре. Покупатель должен получить все подтверждающие документы о том, что он расстался с этими деньгами. Тут конечно нужно предусматривать не только обязательство покупателя — платить, но еще обязательства продавца — совершить совершенно конкретные действия.
Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры, которая находится в залоге у банка?
Нужно обязательно проверить остаток суммы задолженности, потому, что это как раз сумма которую необходимо будет отдавать банку и продавец может подтвердить эту стоимость остаточного кредита, получив просто выписку из банка.
Также нужно проверить не только сделку, но еще и причину по которой происходит такая продажа. Потому, что нередко продажа заложенной недвижимости может происходить в связи находящиеся на рассмотрении спором. Допустим, продажа этой квартиры продиктована тем, что банк предъявил требованию об обращении взыскания и погашение кредита. Поэтому, нужно спрашивать у продавца, а потом спрашивать у банка. Самостоятельно можно посмотреть на сайте суда, нет ли между этими сторонами спора. Как вариант если спор есть, у них может быть заключено мировое соглашение. Поэтому все эти документы лучше проверять, чтобы быть готовым к тому, что может произойти.