Многоканальный номер 8-495-643-66-77 Skype: rus-zaim Email: office@rus-zaim.ru

Гарантированная помощь в самых сложных ситуациях

без поручителей, без справок, без комиссий, без предоплат, досрочный возврат

Главная » Кредит под залог » Величина займа под залог коммерческой недвижимости и ее особенность

Величина займа под залог коммерческой недвижимости и ее особенность

2 Сентябрь 2014
займ под залог, недвижимость

Величина займа при оформлении кредита под залог коммерческой недвижимости может быть разной и зависит от ее состояния. Для того чтобы понять какая именно недвижимость рассматривается как залоговая попробуем разобраться во всем по порядку. Если у юридического лица есть собственная коммерческая недвижимость и финансовые проблемы, от которых предприятие может потерпеть фиаско, то первый вопрос, который возникает при необходимости решения данной проблемы — можно ли использовать имеющееся имущество для оформления кредита под залог коммерческой недвижимости? Первое что необходимо знать — на какую сумму заемщик может рассчитывать. Обычно по статистике юридическое лицо может рассчитывать на сумму, которая не будет превышать 70% оценочной стоимости от общего обеспечения. Кроме этого банком-кредитором предъявляются некоторые требования, и о них также необходимо знать Ниже приводим список данных требований:

 

  • Документы должны быть оформлены правильно, грамотно и достоверно с юридической точки зрения;
  • Не должно быть никаких обременений, которые могут в последствии стать причиной отказа банка в предоставлении кредита.
  • Объект коммерческой недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре.

 

Заметим, что некоторые кредиторы могут дополнительно проверить законность проведения перепланировок и другие манипуляции, которые были проведенные с жильем. Будьте готовы к жестким проверкам относительно физического износа офиса или склада, которые будут использоваться в качестве залоговой недвижимости. Если объект деревянный, то также будьте готовы к чрезмерному вниманию кредитора к залоговой недвижимости. Особо обращается внимание на то, как ранее использовался объект кредитования. Это понятно, так как если у заемщика возникнут проблемы с обязательным погашением долга, то объект обеспечения будет реализован через биржи, аукционы в самые короткие сроки по адекватной и приемлемой для конечного потребителя цене.

 

В чем же особенность оценки залоговой недвижимости? Прежде всего, необходимо предоставить финансовые и другие обязательные учредительные документы по объекту, который будет использоваться как залоговое имущество. Решение банком или другим финансовым учреждением принимается на протяжении 1-2 дней. Если первичная документация в полном порядке, то проводится оценка объекта недвижимости с привлечением независимого исполнителя. Далее обязательно определяется реальная стоимость объекта, подписываются все необходимые документы, заверяются гербовой печатью. Момент привлечения финансовым учреждением независимого оценщика для вынесения профессионального решения по реальной стоимости коммерческой недвижимости согласовывается заранее совместно с заемщиком.

 

Далее необходимо быть готовым к инспектированию объекта, который будет использоваться как залоговое имущество. Если не будут найдены препятствия для оформления большой суммы кредита, то у заемщика будут все шансы получить максимально возможную сумму кредитных средств, а если выводы экспертов будут для заемщика неутешительны, то оформление займа будет прекращено

 

Среди многочисленных отказов юридическим лицам по можно назвать следующие:

  • Неправильно оформленная документация.
  • Здание не может использоваться под аренду.
  • Нет необходимых разрешений от земельного управления на строительство.
  • Объект низко ликвидный, нет дополнительных строений, обеспечивающих его прямое назначение, таких как котельные, газохранилища, пожарные водоемы и т.д.

 

Иногда банк может отказать в предоставлении кредита. Это может быть в том случае, если завышена стоимость на объект, который планируется использоваться под залог. Обязательно все продумайте, перед тем, как оформлять кредит под коммерческую недвижимость, а если у вас не получается решить проблемы самостоятельно, то обратитесь к нашим специалистам. Мы всегда поможем!

Бесплатная консультация финансового юриста
Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас 2:43:20
ваши данные в безопасности