В России много семей, уровень доходов которых в большинстве случаев не способен воплотить в реальность мечты о собственной квартире. Однако в настоящее время государством предусмотрены меры поддержки семей, в которых рождается второй ребенок, в форме материнского (семейного) капитала. Данные средства могут быть направлены на покупку недвижимости, как за счет собственных сбережений, так и с привлечением заемных ресурсов.
Материнский капитал для целей ипотеки
Следует отметить, что сумма семейного капитала подвергается индексации на ежегодной основе, сейчас он составляет порядка 429 тысяч рублей. Эти средства можно потратить на различные цели, предусмотренные законодательством, но не раньше, чем по истечению трех лет после рождения второго маленького члена семьи. Исключением выступает только наличие ипотечного кредита, оформленного на цели улучшения жилищных условий. В этом случае мать имеет возможность, получив сертификат, воспользоваться средствами поддержки сразу же: для осуществления первоначального взноса либо погасить ранее выданный ипотечный кредит.
При оформлении новой ссуды заемщику необходимо предоставить в банк сертификат, в качестве доказательства оплаты первоначального взноса. Все контрольные функции и полномочия в отношении проверки целевого расходования семейного капитала делегированы Пенсионному фонду РФ. Поэтому после заключения кредитной сделки и регистрации договора ипотеки в органах юстиции необходимо предоставить туда полный пакет документов для того, чтобы бюджетные средства были перечислены на ссудный счет кредитору.
Если у заемщика уже имеется ипотечная ссуда, материнский капитал частично или полностью можно использоваться в целях ее погашения. В данной ситуации процедура аналогична первому случаю. Заемщик собирает документы для подачи в Пенсионный фонд, после рассмотрения которых средства в течение 3-х месяцев направляются на закрытие долга и процентов.
Семейный капитал разрешается потратить также на покупку жилого помещения, приобретаемого на собственные средства. Как указано выше, это можно осуществить только по происшествии 3-х лет после рождения второго ребенка.
Самым сложным моментом здесь является найти покупателя, готового дождаться части оплаты в размере семейного капитала, которую Пенсионный фонд переведет на его счет в течение 3-х месяцев с момента совершения сделки купли-продажи после надлежащей проверки предоставленных документов.