Многих наших сограждан интересуют одни и те же вопросы, а именно: на каких условиях банки предоставляют ипотечные кредиты, какие требования банков к потребителю услуг ипотечного кредитования и в чем особенности условий предоставления банками услуг ипотечного жилищного кредитования.
Если человек заинтересовался ипотечным кредитованием, то ему в первую очередь необходимо разобраться в том, какие главные требования выдвигает банк к заемщику. Главные требования к клиенту сводятся к подготовке основной документации. Перечень необходимых документов и требования следующие:
- Возраст от 25 до 50 лет
- Гражданство Российской Федерации
- Трудоустройство и стабильный доход (общий стаж работы, как правило, не менее 36 месяцев)
- Паспорт гражданина Российской Федерации
- Справка о доходах за последние 6 месяцев
- Справка о присвоении идентификационного номера
- Спецификация, счет на автомобиль (если авто используется в качестве залога)
- Справка из БТИ (бюро технической инвентаризации, где зарегистрировано все недвижимое имущество) о наличии (отсутствии) недвижимости в частной собственности.
Как видно из требований к заемщикам по ипотечному кредитованию традиционно появилось лишь одно новое требование — представления документов, подтверждающих собственность заемщика на предмет ипотеки.
Как выглядит общий механизм ипотечного кредитования? Схема и этапность процесса банковского ипотечного кредитования состоит из следующих пунктов:
- Ознакомление Покупателя недвижимости с условиями ипотечного кредитования в банке и подача Покупателем недвижимости документов в Банк для приобретения жилья в кредит.
- Принятие решения Банком о возможности выдачи ипотечного кредита и информирования об этом Покупателя-заемщика.
- Заключение договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем недвижимости и его нотариальное удостоверение (с оплатой Заемщиком Продавцу авансового платежа).
- Заключение кредитного договора между Банком и Покупателем по предоставлению кредита на жилье.
- Заключение ипотечного договора и его нотариальное удостоверение.
- Заключение договоров страхования и оплата Покупателем страховых премий.
- Выдача Банком ипотечного кредита Покупателю.
Все эти этапы позволяют правильно скоординировать все действия заемщика.