Многоканальный номер 8-495-643-66-77 Skype: rus-zaim Email: office@rus-zaim.ru

Гарантированная помощь в самых сложных ситуациях

без поручителей, без справок, без комиссий, без предоплат, досрочный возврат

Главная » Русский займ. Список статей » Срочный выкуп квартиры: преимущества и недомолвки

Срочный выкуп квартиры: преимущества и недомолвки

16 Август 2014
срочный выкуп квартир, срочный займ

Если вдруг понадобилась большая сумма денег срочно, одним из вариантов ее получения может стать продажа квартиры с помощью такой услуги как срочный выкуп. Подобную услугу предлагают некоторые риэлторские конторы. На первый взгляд, она обладает некоторыми неоспоримыми преимуществами, например, минимальным сроком проведения сделки (в среднем от 5 до 15 суток), возможностью получить 90-95% рыночной стоимости жилья, а также отсутствием необходимости самостоятельно готовить документы (сотрудники риэлторской конторы все необходимое подготавливают сами). Конечно, гораздо проще ни о чем не задумываться и предоставить возможность разбираться со всеми документами и справками риэлтору, заплатив ему 5-10% стоимости своей квартиры за услуги, но… У любой медали есть обратная сторона. Не исключение и услуга срочного выкупа. Итак…

 

Для начала стоит понять, почему сроки продажи квартиры настолько минимальные? Все очень просто: потому что квартиру фактически приобретает риэлторская контора, хоть и оформляет ее на частное лицо (чаще всего – одного из своих сотрудников). То есть, покупателя изначально не ищут. Конечно, жилье впоследствии все равно продадут, и заработают на этом довольно солидную сумму. Например, на квартире с рыночной стоимостью 3,5 млн. рублей и плате за услуги 5-10% от этой стоимости риэлторы заработают 175-350 тыс. рублей. И это – только плата, полученная от первоначального собственника квартиры. А ведь может быть еще и плата от реального покупателя.

 

Конечно, для расчета чистой прибыли от сделки нужно учесть и некоторые расходы, например, получение различных документов и документации, в том числе в различных разрешительных госучреждениях, оформление права собственности на недвижимость на нового владельца, кредитные расходы, если на выкуп жилья специально брался займ, расходы на страхование и т.п. Возможны даже взятки, конечно же, неофициальные, для преодоления различных бюрократических препятствий, но в любом случае срочный выкуп квартиры для риэлторской конторы – прибыльная сделка, несмотря на то, что предоставляется большая сумма денег срочно. И вот почему…

 

Процесс оформления недвижимого имущества на нового владельца даже с учетом всех норм и требований закона – не хлопотное и не дорогое мероприятие, тем более что риэлторы знают все его тонкости и нюансы. К тому же не во всех случаях проводится переоформление, то есть, последующая реальная продажа может осуществляться и от имени первоначального владельца. Например, для этого оформляется специальный договор с доверенностью, выдается расписка или применяются другие доверительные схемы.

 

Отдельно стоит упомянуть о кредитных расходах риэлторской конторы в случае, когда на срочный выкуп жилья в банке берется займ. Так как он погашается только после последующей продажи квартиры, по нему начисляются проценты, и это – еще один пункт расходов, уменьшающий итоговую прибыль от сделки. Но… Каждый, кто хотя бы раз пытался взять кредит под залог недвижимости, знает, что вся процедура занимает никак не 5 дней (а именно столько занимает срочный выкуп). Следовательно, риэлторская контора сотрудничает с банком, причем тесно, если ему большая сумма денег срочно предоставляется. При этом не исключено, что такой займ по решению руководства предоставляется вообще без процентов, так как срок погашения, как правило, минимальный.

 

В общем, если подытожить, получается, что срочный выкуп в некоторой степени выгоден собственнику квартиры, и при этом очень выгоден риэлторской конторе.

Бесплатная консультация финансового юриста
Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас 2:43:20
ваши данные в безопасности