Если в жизни возникает ситуация, которая предполагает крупные денежные затраты, в основном прибегают к срочной продаже квартиры или любой другой недвижимости. Это связано с тем, что другими способами нет возможности быстро достать такую сумму. В этом случае риэлтор предлагает срочный выкуп квартиры. У этого способа есть как плюсы, так и минусы.
Плюсы.
Срочный выкуп квартиры обладает рядом плюсов. В числе первых можно отметить скорость совершения сделки — всего от 5 до 15 дней. Сумма от сделки ненамного ниже рыночной стоимости жилплощади, всего на 5-10 процентов. также к плюсам можно отнести экономию сил и нервов.
Оборотная сторона или минусы.
Задумайтесь, почему так быстро находится покупатель на квартиру? Все потому, что поиском покупателя не занимаются в принципе, поскольку выкуп производит сам риэлтор. После продажи вашей квартиры по рыночной стоимости, он получит свой навар. Указанный выше срок продажи необходим для сбора и оформления предпродажных документов.
Скидку за срочность объясняют необходимостью неизбежных трат. Продавцу грамотно доносят, что эта скидка только-только компенсирует затраты на оформление квартиры в БТИ на одного, а затем и на другого собственника, того кто купит эту квартиру окончательно; оплата процентов по кредиту полученному на срочный выкуп квартиры; страхование рисков, а также уплата страховых платежей. Порой вам говорят, что необходима взятка за совершение срочной сделки. Нельзя сказать, что данных трат нет и вас вводят в заблуждение, просто сумма скидки и сумма затрат несоизмеримы. На все это тратиться ничтожная сумма по сравнению со скидкой.
Подробности компенсации за срочность.
Как уже было сказано, все эти причины сильно раздуты и преувеличены. Если грамотно и правильно заниматься оформлением документов на введение в собственность нового владельца, то затраты будут минимальны. Графу про проценты по ипотеке вообще можно вычеркнуть. Запомните, что ни один банк не оформит вам ипотеку всего за 5 дней. Если бы была возможность столь быстрого получения кредита, то наверняка продавец бы сам взял его оставив свою жилплощадь в залог. Соответственно раз никакого кредита нет, то скорее всего существует некая договоренность с банком о беспроцентном займе за небольшое вознаграждение.
Собственно если вы обратились в крупную риэлтерскую фирму, то кредиты они не берут вообще. В их распоряжении всегда есть сумма, необходимая для совершения подобного рода сделок. Страхования от риска не продажи не существует в принципе, а значит, никаких расходов по данному пункту быть просто не может.
Из всего этого следует, что соглашаясь на срочный выкуп квартиры, следует внимательно слушать риэлтора и не соглашаться на мифические расходы. Это убережет вас от пустых затрат.