Первое, что необходимо понять, рассматривая этот сложный вопрос так это то, что доля в квартире также является полноправной собственностью, наравне с квартирой. Это значит, что с долевой собственностью можно совершать все виды сделок, будь то дарение, продажа, покупка или завещание. Однако следует понимать, что поскольку это всего лишь доля имущества, то совершить с ней сделки гораздо сложнее, нежели с целой квартирой. Самым первым камнем преткновения, станет определение квадратных метров, принадлежащих вам по праву собственности. Определить, что именно в квартире принадлежит вам. Следует отметить, что сделать это практически невозможно, поэтому сделать срочный выкуп доли не получится.
Согласно законодательству, если имущество находится в собственности нескольких лиц, то оформить его можно 2 вариантами: либо долевая собственность, либо совместная. В договоре долевой собственности, разумеется, указан точный размер именно вашей собственности, но задачу это не облегчает. Договором не передается вам во владение какая-то определенная комната, поскольку ваша доля может быть меньше комнаты по метрам.
Второе препятствие заключается в остальных собственниках. Срочный выкуп доли, как в общем и обычный выкуп, невозможен без официального отказа от ее покупки остальных собственников. Закон отдает пальму первенства в выкупе доли им. Лучше не накалять отношения с соседями, иначе они смогут сделать так, что продать свою долю вы не сможете никому.
В этом случае, возможны такие сделки, как залог или дарение. На них право первоочередности к счастью не распространяется. Это значит, что вы вполне можете заложить или же подарить свою долю, ни у кого не спрашивая разрешения. Тут главное найти честного покупателя. Иначе вы рискуете остаться и без денег, и без доли.
Теперь немного о тех, кто делает срочный или обычный выкуп доли. Такие сделки имеют одно большое преимущество — низкую цену. Доля в квартире стоит на порядок ниже отдельной комнаты. Обычно эти сделки совершают либо для регистрации на собственности, либо для последующего выкупа основных долей. При удачном раскладе можно стать собственником целой квартиры по смешной цене. Однако не следует очень на это надеяться, такой поворот событий практически невозможен.
Планируя покупку доли в квартире — внимательно следите за точностью оформления документов. Обязательно потребуйте от продавца нотариально заверенный отказ всех остальных собственников от доли, которую вы планируете купить. Если не проверить все на момент совершения сделки, то можно потерять свои деньги и не получить долю на недвижимость в свою собственность.