Наиболее выгодный и надежный как для заемщика, так и для банка вид кредитования — кредит на строительство дома с его залогом. То есть, возводимая недвижимость выступает гарантией того, что финансовое учреждение не останется внакладе даже при финансовой несостоятельности клиента.
В компании «Русский займ» деньги выдаются с необязательным подтверждением их целевого использования, и поэтому кредиты под строительство всегда обеспечены материальными ценностями – стройматериалами, но чаще используется заем под залог Химках под уже имеющееся жилье, например, квартиру, дом, их части (комнаты), земельного участка и т.п. Причем в этом случае микрофинансовая организация меньше рискует, поэтому кредит на строительство с залогом выдается под разумные проценты.
Подводные камни залогового кредитования
Стоит учесть, что кредит для строительства загородного дома в Химках под залог квартиры или дома куда сложнее обсчитать, чем кредит на строительство дома в городе или на покупку городской квартиры.
Во-первых, довольно сложно правильно оценить стоимость земельного участка — она зависит от множества факторов, не всегда объективных.
Во-вторых, за городом, особенно в субъектах федерации, существует очень малый процент участков, имеющих полный пакет правильно оформленных документов. Фактически любая сделка купли-продажи загородной земли теоретически имеет шанс быть оспоренной на основании незаконности выделения участка продавцу.
Кредит на загородное строительство или под залог имущества в Химках должен учитывать тот факт, что при покупке или строительстве частного дома идет работа с двумя объектами недвижимости — постройкой и землей, на которой она находится. Ведь очень часто кредиты под строительство нового дома рассматриваются по отношению к объекту вторичного рынка, то есть земельному участку с ветхим домом.
Кредит на загородное строительство в этом случае может быть одобрен, только если участок и постройка имеют следующие особенности:
- наличие кирпичного или бетонного фундамента;
- подведенные инженерные коммуникации (водопровод, газ или собственная система отопления, канализация или автономный слив);
- наличие статуса ИЖС для возможности прописки заемщика.
В противном случае кредит на строительство дома можно получить лишь под залог другой имеющейся у заемщика недвижимости, например, квартиры или дома.
Конечно, основным минусом любого кредита является существенное удорожание конечной стоимости товара, и кредиты под строительство в этом плане не являются исключением. И здесь каждый должен реально оценивать свои возможности. Кредит на загородное строительство необходимо брать только в той организации, которая не скрывает реальную процентную ставку и не «порадует» Вас в дальнейшем тем, что всплывут «скрытые проценты».
В компании «Русский займ» вы можете на 100% быть уверены в том, что не будет никаких подводных камней. Вы можете же сейчас оформить заявку на обратный звонок, и мы вам перезвонить, форма обратной связи ниже.