Риски при инвестициях в коммерческую недвижимость

Риск при инвестировании в коммерческую недвижимость

Среди основных рисков инвестирования в коммерческую недвижимость необходимо обратить внимание на следующее:

1. Срок окупаемости недвижимости составляет 5 −10 лет, это значит, что чем выгоднее объект, тем быстрее вы вернете заемные средства. Особенно это актуально, если на покупку объекта недвижимости оформляется кредит под залог имущества.
2. Самый большой риск инвестиций в торговые площади − перспектива роста конкуренции. Если рядом будет построен торгово-развлекательный центр, то стоимость объекта инвестирования резко упадет.
3. Уменьшение спроса на торговые площади в силу их большой концентрации на отдельных территориях. Возможно, как альтернативу лучше выбрать небольшие квартиры в спальных районах города, спрос на такую недвижимость всегда в цене. Такую квартиру можно сдавать в аренду посуточно, помесячно и на постоянной основе. В последнее время пользуются спросом небольшие магазины, расположенные в спальных районах города, в которых можно приобрести предметы первой необходимости.
4. Если вы выбрали небольшое помещение, то основным риском может быть отсутствие спроса, если вы не предоставите магазину помещение для склада. В этом случае обращайте внимание на количество помещений, возможность перепланировки в случае необходимости.
5. Оформляя кредит под залог имущества на приобретение недвижимости, обратите внимание на готовый бизнес. Как вариант можно предложить денежную деятельность. Сегодня покупка мини-отеля или апартаментов для посуточной аренды актуальна в курортных городах, а также в больших административных центрах. Управлять таким бизнесом непросто и поэтому необходимо обратить внимание на надежного и проверенного управляющего, который будет вести все ваши дела. Риски в таком бизнесе также есть, они большей частью связаны с сезонностью вида деятельности и необходимостью постоянной рекламы, стилем привлечения всё новых и новых жильцов.

Экономический спад в стране также может сказаться на этом виде деятельности, поэтому перед тем, как оформить кредит под залог имущества с целью инвестирования средств в объекты коммерческой и жилой недвижимости, внимательно изучите рынок, экономическую ситуацию в стране, перспективы и возможности дальнейшей деятельности.

Ответы на все вопросы, связанные с кредитованием и инвестициями в недвижимость в России или за рубежом, вы можете получить от финансового юриста нашей компании. Для того чтобы связаться, необходимо оставить заявку на сайте компании, указав удобное для вас время для телефонного звонка.