Что такое рента и какие преимущества дает заключение Договора пожизненной ренты?
Договор пожизненной ренты пожилого человека – это документ, подтверждающий передачу рентоплательщику права собственности на жилье, но на условии дальнейшего проживания и регистрации в нем первоначального собственника. Заключив такой Договор, пожилой человек единоразово получает солидную сумму денег, а затем каждый месяц до конца жизни получает денежное содержание, при этом оплата всех коммунальных услуг (в том числе за телефон и электроэнергию) возлагается на рентоплательщика.
Должен ли после подписания Договора рентополучатель освободить квартиру?
Пожизненная финансовая рента подразумевает дальнейшее проживание человека в своей квартире. Это и является ее главным отличием.
Что даст престарелому гражданину подписание Договора ренты?
По Договору он будет получать определенную сумму денег каждый месяц (схема выплат оговаривается предварительно) и при этом сможет и дальше жить на том же месте. Полученные средства – его собственность, поэтому он сможет расходовать их по своему усмотрению.
Какая разница между завещанием, договором пожизненного содержания и рентой?
Одиноким старикам нередко предлагают помогать по дому и ухаживать за право наследования жилья по завещанию, однако довольно часто встречаются случаи, когда после составления такого завещания «благодетели» не выполняют свои обещания, вообще не появляются и не помогают. Причина довольно проста: завещание уже составлено, но в нем по закону невозможно прописывать условия наследования, например, оказание помощи по домашним делам или ухода за престарелым завещателем.
Второй вариант – договор пожизненного содержания иждивенца (один из вариантов договора ренты). Он может содержать пункты с указанием конкретных условий, на которых будет осуществляться помощь и уход или будут выплачиваться некоторые суммы денег.
По Договору пожизненное содержание с иждивением в натуре можно заменить периодической выплатой денежных средств до конца жизни пожилого владельца жилья. Однако следует учитывать, что обязательно должен быть указан весь объем содержания с иждивением. В противном случае договор не будет действительным. Объем содержания по общему размеру не может быть меньше, чем действующие по закону две минимальные оплаты труда. Таким образом, либо сторона договора помогает и ухаживает, либо периодически выплачивает деньги.
Как получаются ежемесячные платежи по ренте, и кто оплачивает счета коммунальных служб?
Пожизненная финансовая рента подразумевает решение этих вопросов в процессе заключения договора. В зависимости от договоренности выплата ежемесячной суммы может осуществляться лично под расписку или перечислением, например, на карту или сберегательную книжку. Оплата услуг коммунальных служб также может осуществляться лично, но в таком случае рентоплательщик обязан будет каждый месяц возмещать потраченную на них сумму. Или же рентоплательщик будет забирать счета, и оплачивать их сам.
Может ли плательщик ренты выписать пожилого владельца из жилья, получить прописку в этом жилье для себя и/или других лиц, а также непосредственно поселиться в нем?
Нет. Ни у кого нет права выселять жильца из квартиры. Также рентоплательщику никто не оформит прописку в квартире и не позволит проживать в ней, если рентополучатель не согласен.
Может ли плательщик ренты выставить квартиру на продажу?
Не может. Законодательно разрешается только передача всех обязанностей по Договору ренты другому лицу, но для этого необходимо письменное согласие рентополучателя, заверенное нотариусом.
Возможно ли расторжение Договора ренты и в каких случаях?
По российскому законодательству расторжение Договора ренты возможно лишь в двух случаях. Первый: рентоплательщик серьезно нарушает свои обязательства, например, пожизненная финансовая рента выплачивается с несоблюдением сроков. В таком случае Договор расторгается на основании решения суда, первоначальный владелец снова получает квартиру в собственность и при этом все выплаченные рентные платежи остаются у него, то есть, рентоплательщику не возвращаются.
Второй случай расторжения Договора ренты — по обоюдному согласию сторон. При этом право собственности возвращается первоначальному владельцу, но полученные деньги он рентоплательщику обязан вернуть в полном объеме.