Положительные особенности кредитования под залог недвижимого имущества
Главное преимущество кредитов с участием залога недвижимости это пониженная процентная ставка. Обеспеченный характер ссуды позволяет банкам предусматривать в составе процентной ставки меньшую долю риска. К примеру, в Сбербанке ставки по таким кредитам ниже, чем по необеспеченным на 3%, в ВТБ24 – на 3,85%.
К достоинствам такого вида кредитования можно также отнести более длительные сроки и крупные объемы заимствования. В среднем по банкам срок обеспеченных залогом недвижимости ссуд составляет 7 лет, сумма займа в основном не превышает 10 миллионов рублей. Однако имеются и более серьезные предложения, например, в банке ВТБ24, который готов выдать до 90 миллионов рублей на 20 лет.
Минусы кредитования под залог недвижимости
Оформляя данный потребительский кредит, заемщик должен объективно подходить к оценке своей возможности своевременно и в полном объеме производить платежи по ссуде. В противном случае банк может обратить взыскание на предмет залога с целью его продажи и закрытия просроченной задолженности. Однако, выдавая такие ссуды, банки, как правило, тщательно проводят анализ возможности кредитования с учетом платежеспособности клиента, что позволяет установить кредитную нагрузку адекватную ежемесячному доходу заемщика.
Недостатком кредитования под недвижимость можно также считать более сложную процедуру и большие сроки оформления ссуды, что исключает возможность срочного заимствования.
Помимо этого стоимость заемных средств в данном случае включает ряд дополнительных расходов: плата за госрегистрацию договора залога, услуги профессионального оценщика, ежегодное страхование заложенной недвижимости. Однако пониженная процентная ставка в большей части компенсирует подобные затраты.
Пакет документов и требования к заемщикам
Для получения потребительского займа под залог недвижимости заемщику потребуется предоставить:
– паспорт,
– документальное подтверждение дохода,
– документы по недвижимости.
Что касается требований, предъявляемых к заемщику, то в основном они затрагивают возраст клиента, наличие прописки, стаж, в ряде случаев уровень образования и др.
Пакет документов и требования к должникам могут быть дополнены в зависимости от индивидуальных особенностей кредитования в каждом конкретном банке. При этом, следует отметить, что в условиях серьезной конкуренции на рынке кредитных продуктов подходы к предоставлению заемных средств становятся все более лояльными.