Владение стоящей собственностью, позволяет взять кредит на что угодно. В качестве залога подойдет все что можно быстро и дорого продать. Например, машину, квартиру, ценные бумаги и даже ювелирные украшения. Правда, существуют определенные риски. Если у заемщика возникнут финансовые проблемы, то кредитор решит их — он лишит заемщика заложенной собственности.
Судя по темпам роста потребительского кредитования в России, граждане готовы занимать у банков всё больше и больше. Вот только рисковать своим личным имуществом, хотят далеко не все из них.
В качестве залога, банк может взять практически любое имущество заемщика, которое можно оценить, а затем продать. Недвижимость, автомобили, ценные бумаги, драгоценности и антиквариат. Перечень этих вещей огромен. И даже на практике получить в заем или кредит под залог можно не любой актив. Банки с удовольствием возьмут в залог недвижимость, и откажут принять украшения и антиквариат. Сложности возникнут даже с автомобилем.
В столице России возникла мысль, что рынок транспортных средств достаточно большой, казалось бы, отлично взять в залог автомобиль, но в тоже время очень большая аварийность, и соответственно цена этого имущества может быть уменьшена, повреждена и так далее. Поэтому лучше всего брать в залог недвижимое имущество.
Кредитования под залог движимого имущества для большинства банков, считается нестандартными программами. Если вы не vip клиент, получить ссуды под такие активы крайне сложно. Впрочем, и наличие недвижимости, еще не гарантия быстрого и легкого оформление ссуды. Банки в любом случае откажут кредитовать под залог гараж, комнату, склад или долю в квартире. И даже участок земли, они принимают не всегда.
Кредиты под залог и их особенности
Намного проще получить кредит под залог коттеджа или квартиры, но и тут клиент могут поджидать трудности. Банк не возьмет квартиру, если она находится в доме, который будут готовить под снос. Если сделана перепланировка, то она должна быть узаконена. Прежде всего, квартира должна принадлежать именно вам или вашему супругу, родственникам на праве собственности. Жилье, принадлежащее несовершеннолетним членам семьи, не сможет принимать обеспечения. Это первое и главное из основных требований. Такие же требования банки предоставляют и к загородным домам. Помимо этого, они должны быть пригодны для постоянного, а не временного проживания. Однако основные подводные камни для клиента, не только лишь в этих условиях. Столкнуться с отказом, можно даже при наличии очень качественного и хорошего коттеджа. Прежде чем решить, брать недвижимость или нет, банк будет оценивать ее с точки зрения ликвидности. А дорогая недвижимость будет продаваться очень долго. Поэтому, получить кредит владельцам недорогих домов, значительно легче, чем дорогих.
Максимальная сумма кредита, которую может получить заемщик, зависит в первую очередь, от предоставляемого залога. Наибольший дисконт, банк возьмет, если обеспечением выступает автомобиль или ценные бумаги. Логика кредитора понятна, ведь машина за время кредита, однозначно теряет свою цену, а стоимость акций постоянно меняется. Аналогичная ситуация с драгоценностями и антиквариатом.
Банковский дисконт по таким продуктам может достигать и половины стоимости заложенного имущества. Правда, он не может быть более 70 процентов, в противном случае, реализовать заложенный актив банку будет очень сложно, и ни один суд не вынесет положительное решения в его пользу.
Неправильный выбор залога, одна из основных ошибок заемщика. Если кредит нужен быстро, то лучше предоставить банку квартиру. Если нужна большая сумма, то коттедж. Но оформление такого займа значительно дольше. Помимо залога, сумма кредита зависит и от платежеспособности заемщика. Как правило, ежемесячные выплаты не должны превышать половину ежемесячного дохода. Впрочем, это может, как уменьшить размер кредита, так и увеличить его.