Многоканальный номер 8-495-643-66-77 Skype: rus-zaim Email: office@rus-zaim.ru

Гарантированная помощь в самых сложных ситуациях

без поручителей, без справок, без комиссий, без предоплат, досрочный возврат

Главная » Кредит под залог » Почему банки отказывают в выдаче ипотеки?

Почему банки отказывают в выдаче ипотеки?

3 Сентябрь 2015
ипотека, кредит

Во-первых, при подаче документов на ипотеку важно прочесть условия предоставления кредита на покупку «коммуналки». Как правило, помимо основных правоустанавливающих и личных документов, банки запрашивают согласие всех соседей на продажу части квартиры предыдущим владельцем. Причем это согласие нужно заверить нотариально. У нотариусов заверяется и письмо от каждого соседа, в котором он отказывается от этих жилых метров и не претендует на них. Этот документ должным образом получить могут далеко не все заемщики, ведь к нотариусу придется приглашать каждого из проживающих в коммунальной квартире. А в силу ряда причин многие соседи отказываются от этого.

Далее стоит напомнить про ликвидность. Банки заведомо нерентабельную недвижимость кредитовать не будут, ведь в случае просрочки и появления у заемщика причин для невозможности погасить кредит финансовому учреждению придется реализовывать комнату. А спрос на них невелик. Совсем иное дело – предоставить в банк выписку о том, что заемщик уже является владельцем двух комнат и, скажем, выкупает за счет ипотеки оставшиеся жилые метры. Тогда по результатам сотрудничества у гражданина появится собственная полноценная квартира, а у банка – ликвидный залог. Такие заявки одобряются в 90% случаев.

Увеличить шансы на получение ипотеки с целью приобретения комнаты в коммунальной квартире помогут коммуникации и отремонтированные инженерные системы. При наличии в комнате собственного душа или при выкупе отдельной сантехнической комнаты стоимость жилых метров увеличивается. Такая «коммуналка» будет оценена дороже, нежели простая комната. Значит, она в качестве залога будет более привлекательней, чем обычные стандартные коммунальные жилые метры.

И наконец, не стоит забывать про платежеспособность и личные качества заёмщика. Чем больше у него имеется стартовый капитал, чем лучше кредитная история, чем выше его доход, тем больше шансов приобрести комнату в ипотеку. Но при таких условиях, как правило, гражданин уже претендует на покупку благоустроенной, хотя бы однокомнатной квартиры, а не «коммуналки».

Бесплатная консультация финансового юриста
Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас 2:43:20
ваши данные в безопасности