Первое, что интересует заемщика – на какую сумму он может рассчитывать, оформляя ипотечный кредит.
Сумма ипотечного кредита зависит от следующих факторов:
- стоимости приобретаемого объекта строительства, квартиры или частного дома;
- первоначального взноса;
- размера дохода заёмщика;
- срока кредитования.
Заёмщик должен оформить жилищный объект в соответствующих органах, производящих государственную регистрацию объектов недвижимости. Лицо, желающее оформить ипотеку, должно провести оценку стоимости квартиры или частного дома. Банки требуют также заёмщику застраховать свою жизнь, прежде чем, выдать ипотеку.
В качестве залогового имущества могут выступать объекты кредитования:
- квартиры в жилых домах и долевые части квартир;
- жилые дома, а также их части;
- объекты незавершенного строительства;
- земельные участки;
- гаражи, садовые дома и дачи;
- недвижимое имущество (предприятия, сооружения и здания), участвующее в предпринимательской деятельности;
- каботажные, воздушные и морские судна.
Таким образом, ипотека является массовым явлением, благодаря ипотечному кредитованию нормально функционирует рынок жилья, и, в конечном итоге, обеспечивается жильём огромное количество нуждающихся в нём граждан.
Если заемщик не может выплатить кредит, минуя кредитного консультанта или финансового юриста, он старается самостоятельно решить проблему. Большинство людей, попав в такую ситуацию, стараются решить данный вопрос путем перекрытия имеющегося кредита новым кредитом. То есть, берут новый кредит чтобы оплатить имеющиеся просрочки и штрафы — в итоге теперь они имеют не один, а два кредита! Два обязательства по выплатам кредитов, два ежемесячных платежа.
Часто бывает, что при наличии двух или более кредитов, у людей обстоятельства совсем не изменились в лучшую сторону (потеряли работу, болезнь и другие), а вот обязательства увеличились в двойном и более размерах.
Или рассмотрим другой вариант: после первых просрочек по кредитам, человек не видя выхода из данной ситуации, просто берет еще больший кредит, с целью выплатить обязательства по первому кредиту полностью, то есть погасить первый кредит и тогда у него остается его новый, по размерам больший кредит с большими ежемесячными платежами или на более длительный срок, возможен и первый и второй вариант. Стоит так же уточнить: часто сами обстоятельства не улучшаются, а в некоторых случаях и ухудшаются. Но кого винить? Сами взяли, сами захотели — сами и страдаем. Вы не раз слышали такое выражение: «Наконец -то выплатил кредит!», не задумывались почему такой вздох облегчения? Это выбор каждого самостоятельно: брать или не брать, но предусмотреть и учесть нужно все, но самое главное, не решайте проблемы самостоятельно, старайтесь пользоваться услугами финансового юриста, особенно, если услуга предоставляется бесплатно или на выгодных условиях.
Финансовый юрист компании Русский займ готов проконсультировать вас еще до оформления кредита под залог имущества. Не упустите такую возможность.