Многоканальный номер 8-495-643-66-77 Skype: rus-zaim Email: office@rus-zaim.ru

Гарантированная помощь в самых сложных ситуациях

без поручителей, без справок, без комиссий, без предоплат, досрочный возврат

Главная » Русский займ. Список статей » Основные положения договора ренты

Основные положения договора ренты

22 Август 2014
пожизненная рента

Пожилые люди более всего обеспокоены заботой о том кто будет рядом с ними в конце жизни, срочный выкуп квартир для них не всегда приемлем. Поэтому они подвержены уговорам на заключение договора пожизненной ренты или идут на этот шаг самостоятельно. Нередко такие ситуации заканчиваются судебным расторжением договора. Чаще судьи принимают сторону пенсионеров, но не следует забывать, что обе стороны несут ответственность. Основные этапы при заключении договора ренты:

1. Процедура оформления договора ренты и регистрация в ЕГПР. Закон позволяет заключить такой договор, используя при этом простую письменную форму, но с обязательным нотариальным заверением. Далее надлежит обязательная регистрация в органах Федеральной регистрационной службы. Следует отметить, что получателем пожизненной ренты может выступать исключительно физическое лицо. Непосредственная выплата ренты может быть направлена для владельца жилой площади или же иного, третьего лица. В случаи нахождения квартиры в собственности обоих супругов, с равными долями, получателями ренты могут стать они оба. Так как это предусмотрено пунктом Гражданского кодекса России, однако в тексте договора пожизненной ренты данное положение может быть не предусмотрено. Если получателями ренты выступают оба супруга, то после смерти одного их них, доля переходит пережившему супругу. Плата пожизненной ренты полностью прекращает только в случаи смерти обоих супругов.

2. Осуществление регистрации на оформление собственности на имущество. В отличии от получателя ренты, ее плательщиком может выступать в равной степени и физическое лицо и юридическое, которые в дальнейшем будут, является собственниками жилой площади. Это право полностью переходит к нему с момента государственной регистрации. Новый собственник жилья вправе распоряжаться им в полной мере, а именно сдавать под залог или обменять, но при жизни получателя ренты, делать это можно только с его согласия. В случаи согласия получателя ренты, квартира может быть продана, но не следует забывать о том, что договор о пожизненной выплате ренты обременяет недвижимость в целом. Из чего следует, что продав жилое имущество, плательщик ренты с квартирой передает и обязанность ее выплат новому владельцу. При нарушении договора новым хозяином квартиры, продавец недвижимости с обременением будет в равной степени нести ответственность перед получателем ренты. В обязанность плательщика также входит содержание недвижимого имущество в надлежащем состоянии без потери его стоимости.

3. На последнем этапе регистрации договора ренты, подтверждается залог на имя получателя, и присваиваются обязанности плательщику.

Возникающие угрозы полного расторжения договора

Наиболее опасной может быть появление родственников. В этом случаи они могут в судебном порядке доказать недееспособность своего пожилого родителя. Что для плательщика ренты может обернуться признанием договора ренты не действительным. Для избежание подобной ситуации, на этапе оформления пожизненной ренты, плательщику необходимо собрать справки о признании получателя, на момент заключения договора, дееспособным. Потребовать расторжения договора ренты может потребовать и сам получатель. Для этого потребуется доказательство того что условия договора были в значительной степени нарушены плательщиком. К таким нарушениям могут относиться несвоевременная плата или нарушение  условий об иждивении. Для решения подобной ситуация получатель ренты может потребовать полного расторжения договора или потребовать выкупа обязательств по ее уплате. Если признается нарушение договора, то плательщик не сможет получить компенсацию от получателя ренты, так это не предусмотрено законодательными органами. Плательщику для подтверждения исполнений им условий договора необходимо подтвердить их выполнение. Тогда претензии со стороны получателя окажутся попросту безосновательными. Совершая, денежные выплаты в пользу получателя использовать нужно банковские счета. А также необходимо сохранять полученные квитанции, если уборка квартиры осуществляется третьими лицами, чтобы документально оформить подтверждение их осуществления можно вести дневник. При покупке одежды, лекарств или иных предметов личного пользования для получателя, нужно сохранять на них чеки. Это может пригодиться для заседаний суда по делу о расторжении договора ренты.

Бесплатная консультация финансового юриста
Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас 2:43:20
ваши данные в безопасности