Предположим, вы оформляете кредит под залог коммерческой недвижимости. Первое, на что необходимо обратить внимание — требования, которые выдвигает по отношению к вам банк-кредитор. Обязательно нужно проверить правильность оформление документов, отсутствие обременений, которые могут отрицательно сказаться в будущем на продолжении сотрудничества, проверьте все данные по регистрации объекта займа в Росреестре.
Всегда необходимо быть готовым предоставить максимум информации по залоговому имуществу, в некоторых случаях может потребоваться документация, относительно законности осуществляемых перепланировок. Банк в обязательном порядке перепроверяет физический износ объекта недвижимости, также могут возникнуть трудности, с сооружениями из экологически чистых, но не всегда надежных материалов, таких как древесина, то есть материалов, обладающих повышенной пожаробезопасностью. Если коммерческая недвижимость используются с целью хранения химических средств или средств специфического характера, то это также может вызвать настороженность банка. Главная причина обеспокоенности — проблемы по ликвидности объекта займа, которые могут возникнуть, если появятся проблемы с погашением кредитного долга.
Особенности оценки залогового имущества
Какие этапы оформления имущества? Для начала заемщик должен предоставить в банк некоторые финансовые и учредительные документы. Они необходимы для того, чтобы банк принял решение по целесообразности выдаче заемных средств. На принятия решения обычно уходит не более 1-2 дней.
Если финансовое учреждение, которое выступает в роли кредитора, устраивает вся первичная документация и необходима только первичная оценка собственности, то привлекаются профессионалы, независимые исполнители, которые производят оценку недвижимости в самые короткие сроки.
Заемщик сам выбирает организации, которым доверяет, и которые, по его мнению, производит оценку недвижимости качественно и в срок.
Если вы планируете привлекать оценщика, то заранее необходимо согласовать все моменты с банком-кредитором.
Инспектирование залогового имущества
После оценки собственности независимым экспертом, кредитор инспектируют объект залога. Это необходимо для того, чтобы не возникло внезапных выбросов по объекту, который принимается в качестве обеспечения. Запрашивается ламентация по объекту, в обязательном порядке проводится окончательная проверка если нет претензий и препятствий, то заемщик может получить максимальную сумму займа, но есть ли препятствия возникнут, то банк-кредитор может приостановить ход оформления займа. Чтобы этого не произошло необходимо заранее сверять все документы, предоставлять только проверенную информацию, быть честным по отношению финансовому учреждению.
К возможным причинам отказа можно отнести:
- Неточности в оформлении документов;
- Недвижимость непригодна для дальнейшего использования в качестве арендного имущества;
- Нет разрешений на право использования земельных участков, на которых находятся постройки залоговой недвижимости;
- На территории есть специальные или низколиквидные объекты, к которым можно отнести: пожарные водоемы и котельние, газохранилища и т.д.
Кроме этого банк может отказать по экономическим мотивам, например, если завышена стоимость оценки недвижимости и замечены неточности по оформлению документов. В любом случае необходимо несколько раз проверить все документы перед тем, как обращаться в учреждения за оформлением кредита под залог недвижимости.