В чем суть договора залога? В чем его эффективность?
Это является особым конкурентным преимуществом недвижимости. Почему? Потому, что договор залога идет как гарантия и обеспечение, защита интересов покупателя. После оформления сделки возникают такие вопросы как: необходимость выселения, выписки, погашение текущей задолженности. Эти все моменты обязаны контролировать риэлторы. Поэтому, важным моментом при оформлении сделки купли-продажи можно назвать оформление договора залога.
На что в первую очередь необходимо обратить внимание при оформлении договора залога?
Если в квартире остается после сделки мебель, а продавец выселяется и выписывается с данной квартиры, то обязательно должно быть оговорено, чтобы вся мебель при оформлении договора купли-продажи, оставалась на своем прежнем месте. Покупатель должен точно все знать и видеть — что было при показе, что было при оформлении задатка и сделки. Все должно оставаться на своих местах по договоренности.
Вторым нюансом можно назвать снятие квартиры с регистрационного учета. Что это значит? Есть моменты, когда владельцы не выписываются до завершения сделки. Поэтому, нужно проконтролировать этот вопрос обязательно самим и не доверять посредникам, так как возможен сговор. Риэлторы уделяют этому моменту особое значение. Так как нюансов может быть много. Попадаются недобросовестные, так скажем, продавцы недвижимости. В практике такие случаи уже были и они часто имели плачевный финал для покупателя. Поэтому договор залога, это весомый и продуманный документ в работе с недвижимостью.
Допустим, по договору залога остается сумма обеспечения обязательств. В таком случае, риэлтор имеет полное право погасить задолженность из суммы обеспечения, если после сделки она осталась, а продавец выселяется из этой квартиры, не погасив её.
Еще одним моментом является то, что если продавец не был выписан из квартиры, то какие действия необходимо предпринять? В таком случае, риэлтор с помощью юриста или адвоката может прибегнуть к судебной практике и выписать человека в судебном порядке. Это не относится к затратам покупателя. Он не будет переживать по этому поводу. Покупатель сконцентрирован на том, что он может беспечно владеть квартирой, которую он получил после оформления сделки. Таким образом, оформление договора залога является очень важным. Со стороны покупателей рекомендуется настаивать на этот договор, так как это сможет вас защитить и обеспечить от разных нюансов.