Многоканальный номер 8-495-643-66-77 Skype: rus-zaim Email: office@rus-zaim.ru

Гарантированная помощь в самых сложных ситуациях

без поручителей, без справок, без комиссий, без предоплат, досрочный возврат

Главная » Ипотека » Несколько слов об ипотечном кредитовании в России

Несколько слов об ипотечном кредитовании в России

27 Декабрь 2014
ипотечное кредитование, ипотека

Большинство банков и финансовых учреждений имеют собственные выгодные для заемщика и не очень выгодные ипотечные программы и выдают населению ипотечные кредиты, благодаря этому у отечественных покупателей есть возможность приобретать жилую и коммерческую недвижимость на тех условиях, которые они считают для себя идеальными в конкретно взятом случае. Также можно воспользоваться другой стороной этой медали — банки предлагают инвестиции в недвижимость с гарантией.

Покупка квартиры требует огромных средств, мало кто может позволить себе сразу же сделать такой большой платеж. Ипотечная программа позволяет приобрести квартиру и платить за нее в течение нескольких лет. При этом покупатель сразу же становиться собственником жилья и может въехать в квартиру.

При выдаче кредита на покупку квартиры, или в случае капиталовложения, которое называют инвестиции в недвижимость с гарантией, банки выдвигают для земщиков определенные требования к приобретаемому жилью. Например, дом, в котором планируется купить 1-2-3 комнатную квартиру, должен быть достаточно новым, не ветхим, и не стоять в городском плане капитального строительства, как дом под снос.

Остальные же недостатки, такие как, например, отсутствие капитального ремонта, не являются препятствием для получения ипотечного кредита гражданами РФ. Еще одним условием для выдачи ипотеки является наличие коммуникаций в доме — то есть в квартире обязательно должно быть водоснабжение и электричество, а также отдельный вход, кухня и санузел. Помимо этого в выбранной квартире не должно быть каких-либо незарегистрированных перепланировок, причем как на момент заключения договора купли-продажи, так и на протяжении всего срока погашения кредита.

Такое переоборудование может послужить препятствием к получению любого ипотечного кредита. Продажа квартир в ипотеку может производиться только в том случае, если в документальной истории на квартиру в качестве правоустанавливающих, основных документов нет никаких судебных решений, особенно тех на которые срок обжалования еще не истек.

Кроме того, среди находящихся на регистрационном учете в квартире лиц, не должно быть граждан Российской Федерации, которые по возвращении в страну или из мест лишения воли могут зарегистрироваться по месту жительства, касается это и военнослужащих срочной службы. Важной частью ипотечного кредитования сегодня является так называемое ипотечное страхование недвижимости. Есть несколько видов ипотечного страхования — страхование самой залоговой недвижимости, далее идет — страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также страхование на случай утраты права собственности на квартиру.

Страхование жизни заемщика осуществляется на тотнепредвиденный случай, если заемщик получит какую-либо серьезную травму или заболеет, возможен летальный исход, и он не сможет выплачивать кредит. Тогда страховая компания в обязательном порядке, согласно страховому договору возместит банку эту часть кредита. Страхование самого объекта недвижимости необходимо на тот случай, если в квартире произойдет аварийная ситуация — пожар, потоп и т.д. В этом случае задолженность перед банком будет также погашено страховой компанией.

Страхование заемщика на случай утраты им права собственности также крайне необходимо, так как оно позволяет заемщику практически на 99% обезопасить покупателя квартиры или дома от признания сделки купли-продажи квартиры недействительной. Заемщик обеспечивает себе защиту от потери права собственности на приобретаемую квартиру.

Бесплатная консультация финансового юриста
Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас 2:43:20
ваши данные в безопасности