Многие эксперты считают, что ипотека или кредит под залог приобретенного жилья – это хороший инструмент для предпринимателей или частных лиц, которые хотят решить жилищные проблемы, используя условия банков и других кредитно-финансовых посредников. Это один из лучших механизмов, который делает жилье более доступным для отечественных квартиросъемщиков.
Некоторое время назад у населения было меньше возможностей брать кредиты, застройщики частично прекращали строительство и банкирам было невыгодно работать с гражданами по вопросам получения ипотечного кредита, так как в условиях кризиса у них бывают другие клиенты, которые требует большего внимания.
Не будем забывать, что ипотечный кредит — это так называемый «большой кредит» или кредит под залог недвижимости, большие деньги, выдавая которые, банк получает ответственного заемщика на долгие годы. Во время финансового кризиса наступает и ипотечный кризис, но те, кто уже воспользоваться кредитом на жилье, являются клиентами банка и, независимо от ситуации в стране, выплачивают банку долг в соответствии с программой погашения. В отличие от других кредитов, выдавая ипотечный кредит, банк требует от заемщика намного больше документов. Придется также потратить некоторое время для того, чтобы вникнуть в суть кредитного договора и необходимых документов , которые вы обязаны изучить перед тем, как вступить в кредитные отношения с финансовым учреждением.
На сегодняшний день в России ипотека для покупателей пока не выгодна, как считает большинство людей, но что делать, когда других вариантов нет? Ответ прост: покупать квартиру, переплачивая не больше 1/5 части от ее общей стоимости. Многие люди, снимающие жилье, говорят, что уже устали от арендной платы, уходящей в никуда, и им выгоднее взять недвижимость в ипотеку. Оформление ипотечного кредита является самым оптимальным вариантом в условиях быстрого роста цен на жилье.
В случае невыплаты заемщиком процентов по кредиту или других платежей, связанных с займом на покупку недвижимости, банк может предложить такую альтернативу, как рефинансирование. Что же это такое? Рефинансирование ипотечного кредита возможно только в том случае, если в кредитном договоре есть пункт, предусматривающий рефинансирование или реструктуризация долга. Также возможно изменение срока выплат по ипотечному кредитованию или снижение процентной ставки. Банк может согласиться на структуризацию или перевод вашего кредита в другой банк, который примет его и предложить лучшие условия кредитования.
Обычно это долгий процесс, который требует консультации специалиста, поэтому всегда можно воспользоваться услугами специалистов для того, чтобы получить данную сумму денег в самые короткие сроки. Пакеты, которые формируют банки, не всегда соответствуют определенным стандартам и, в свою очередь, постоянно улучшаются и становятся более прозрачными и конкретными. Банки будут постоянно привлекать инвесторов своими «живыми» деньгами для того, чтобы помогать решать финансовые проблемы с заемщиком в случае проблемных кредитов, в том числе и ипотечных — это позволяет снизить процентную ставку по кредитам во время рефинансирования.