Уже много лет ипотечное кредитование является популярным способом приобретения недвижимости или получения средств для постройки жилья. Поскольку это долгосрочный заём, многие люди обращаются именно к такому типу кредитов. Естественно, что эта система имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим все по порядку
В настоящее время огромными темпами растёт рынок жилья, но многие люди, желающие стать владельцами недвижимости, не могут сразу приобрести квартиру или дом, так как не накопили столько средств, сколько стоит жилой объект, поэтому обращаются в финансовые организации. Сейчас большое развитие получило ипотечное кредитование, при помощи которого положительно решается проблема покупки недвижимости. Ипотечным кредитованием могут быть охвачены как жильё в новостройках и строящиеся частные дома, так жилые дома и квартиры на рынке вторичного жилья.
Кредит под залог квартиры (ипотечный кредит) и его особенности
Ипотечный кредит – ссуда на длительный срок для покупки жилья, в качестве залога может выступать сам объект недвижимости. К заёмщику банки предъявляют требования к возрасту, регистрации, трудовому стажу и уровню его доходов.
Банки, как правило, положительно рассматривают заявления от заёмщиков, если их возраст от 25 до 40 лет, но возрастной коридор может быть и от 21 до 60 лет.
Важнейшим условием является место регистрации заёмщика. Он должен быть российским гражданином и желательно иметь постоянную прописку. Обращается внимание на трудовой стаж (общий и текущий), чем он больше, тем выше уровень доверия к клиенту.
Дополнительными очень важными требованиями к заёмщику, влияющими на положительное решение финансовой организации о выдаче ипотеки, являются:
- поручители, к которым предъявляются такие же требования, как и к лицу, берущему кредит;
- наличие собственных денежных средств у заёмщика для покупки жилья, их сумма может составлять до 50% стоимости объекта недвижимости.
Кроме того, существенное влияние на решение банка оказывают следующие моменты: хорошая кредитная история, высшее образование и стабильное семейное положение человека, желающего взять ипотеку, а также наличие у заёмщика другого имущества в собственности, как движимого, так и недвижимого.
Как уровень доходов влияет на оформление займа
Значительным условием выдачи ипотеки является официальный уровень доходов. Помимо документально подтверждённого дохода по месту работу, могут быть рассмотрены другие виды доходов, в том числе от работы по совместительству, пассивный доход (дивидендов от вкладов и ценных бумаг, от сдачи в аренду имущества), а также доходы других членов семьи. Причём уровень зарплаты заёмщика должен на 50% превышать ежемесячные расходы по выплате ипотечной ссуды, а совокупный доход семьи – на 70-80%.