За последние 50 лет в русском языке появилось много новых слов и одно из них — ипотека. Если говорить точно, то это слово прозвучало на российском рынке 15 лет тому назад. С тех пор прошло много времени, и за последние 5 лет слово «ипотека» стало для наших сограждан хорошо знакомым и привычным, ведь с помощью ипотеки они решили немало проблем, связанных с приобретением жилья. Ипотека — это кредит на приобретение жилья под залог приобретенного дома или квартиры.
Процедура кредитования в этом случае происходит следующим образом: человек, идя в банк за займом на приобретение жилья, одновременно отдает в залог банку недвижимость, которую только что приобрел: это делается для обеспечения кредита, который выплачивается в течение 10-20 лет. Период выплаты зависит от условий кредитного договора, в котором указывается срок погашения кредита и пожелания заемщика.
Внешне сама процедура выглядит несложно, но на самом деле не все так просто. Рассмотрим три основных мифа, которые окружают российскую ипотеку: первый миф касается того, что российские заемщики считают, что, взяв кредит под залог жилья, им придется переплачивать в 2-3 раза больше.
Второй миф: человек думает, что процедура кредитования очень сложна для его понимания, и он не сможет справиться со всеми организационными вопросами, касающимися оформления кредита под залог недвижимости. И, наконец, третий миф, который касается ипотечных кредитов: если заемщик не сможет выплатить сумму процентной ставки, то и он, и вся его семья окажется на улице или на съемной квартире. На самом деле это не так. Попробуем рассмотреть все три мифа и найти ответы на интересующие вопросы.
Если говорить о цене вопроса, то при одобрении ипотеки заемщику банк должен указать не только основную сумму долга, но и проценты; объяснить заемщику принцип вычисления суммы процентов по ипотеке, которая, как правило, колеблется от 8-ми до 15-ти процентов годовых. Очень многое зависит от того, в какой банк обращается клиент и насколько он считается надежным, также немаловажным является наличие кредитной истории у заемщика. Если у человека плохая кредитная история, то банк, скорее всего, откажет в выдаче ипотечного кредита или предложит невыгодные для заёмщика условия кредитования.
Если будут предложены невыгодные условия кредитования, то только по процентам за 10-15 лет набежит приличная сумма. Так как основной долг уменьшается ежемесячно при любых условиях, проценты становятся каждый раз все меньше и меньше, в результате чего при подсчете суммы, которую вы должны банку за использование ипотеки, получится, что переплата в общей сложности будет равна не 2/3 от стоимости квартиры, а 1/5. Если честно, то это не такая уж и большая цена за то, чтобы взять жилье сегодня и расплатиться за него завтра.