Заем под залог коммерческой недвижимости в странах западной Европы и Соединенных Штатах Америки физические и юридические лица освоили давно. В нашей стране, эта финансовая услуга стала использоваться предпринимателями совсем недавно. У вас есть офис или склад? Значит, вы также можете воспользоваться данным видам услуг. Чем привлекает отечественного предпринимателя данный вид кредитования? Прежде всего, низкими процентными ставками. Банк снижает риски, так как невозврат кредита, если в залоге какой-либо объект коммерческой недвижимости, практически невозможен. Если провести мониторинг отечественных банков, то можно сделать вывод о средней процентной ставке годовых по кредитам. При этом, залоговым имуществом о является коммерческая недвижимость. Обычно такой займ составляет под 14-16 % годовых. Большей частью отечественные предприниматели отдают предпочтение краткосрочным займам сроком до 2 лет. Все зависит от того доверяет вам банк или нет. Надежность отечественных предпринимателей позволяет некоторым банкам увеличивать сроки кредитования на 3-5 лет, а процентная ставка при этом становится несколько ниже — 3-5% годовых.
Привлекательны условия кредитования под залог коммерческой недвижимости от отечественных банков.
Название таких кредитов и программ кредитования выглядят привлекательно, например «Коммерческая ипотека» от РосБанка, по которой предприниматель может рассчитывать на получение финансовых средств в самые короткие сроки, под 8% годовых для тех, у кого хорошая кредитная история и длительный срок сотрудничества с банком. Такой кредит под 9% годовых для других организаций и частных предпринимателей. Похожие программы кредитования есть и у ЮниКредит банка.
Если соблюдать предписанные финансового учреждения и условия кредитования, то процентная ставка по данному виду кредита составит 9,5% годовых.
Похожая программа кредитования в Сбербанке России называется «Бизнес недвижимость». По этой программе кредит под залог коммерческой недвижимости могут получить предприятия и индивидуальные предприниматели рассчитывая на 10,5 % годовых.
Что банковский сотрудник будет понимать под особыми требованиями к оформлению данного вида займа? Например, ЮниКредит банк не будет кредитовать коммерческую недвижимость в аварийных домах, а также нежилой фонд и так называемые «хрущевки». Если у вас есть складские помещения, то оформить срочный кредит под данный тип недвижимости вы не сможете, а Сбербанк, например, требует поручителя.
Какие показатели влияют на конечное принятие решения при оформлении займа под коммерческую недвижимость?
- Срок и сумма займа.
- Возможности и финансовое положение заемщика.
- Длительное сотрудничество с финансовой организацией и так называемая история заемщика и отношение к нему кредитора.
Если заемщик будет готов оплатить первоначальный взнос в размере 15- 30 процентов от сумы залоговых средств и предоставить качественное обеспечение, то для него будут доступны более лояльные условия использование кредитных средств. Если взять все финансовые кредитные предприятия, представляющие выгодные условия кредитования, то можно сделать следующий вывод. Для большинства частных предпринимателей и организаций будут доступны кредиты под залог недвижимости сроком от 3 до 5 лет при процентной ставке по кредиту от 13 до 16% годовых.
Если вам необходима более детальная информация, т вы всегда можете получить ее у наших специалистов, обратившись через форму обратной связи.