Среди многочисленных схем получения денег в кредит большой популярностью пользуется недвижимость под залог, которая передается кредитору для получения заемных средств. В этом случае осуществляется кредитование заемщика, а объект недвижимости выступает в роли возвратной гарантии. Если заемщик в течение определенного периода не возвращает заемную сумму, то объект недвижимости переходит в собственность кредитора. Кредит под недвижимость выдается с учетом конечной стоимости квартиры или дома, загородного участка или дачи. Объектом кредитования может быть только та недвижимость, на которую заемщик имеет все права и эти права подтверждены законодательно.
Многие заемщики совсем не против использовать имеющуюся в наличии недвижимость в качестве гарантии возврата кредитных средств, но не знают какая именно недвижимость может использоваться в качестве залога. Рассмотрим это детально. Любая недвижимость может использоваться в качестве гарантии возврата долга. Это может быть квартира или дом, дача, гараж, складские помещения или торговые площадки, также может рассматриваться офисное помещение, являющиеся частной собственностью.
Главное, необходимо проследить, чтобы недвижимость была в хорошем состоянии. Именно техническое состояние недвижимости является главным критерием процедуры кредитования. Если дом или квартира находится в аварийном состоянии, то в оформлении кредита могут отказать. Этот вопрос хорошо изучается в том случае, если суда под залог недвижимости берется на длительный срок. Это должно быть капитальное строение, которое не подлежит реконструкции или с носу. Банк обязательно будет страховать себя от возможных рисков и к этому необходимо быть готовым. Предположим, что заемщик не может вернуть залоговые средства в силу сложившихся обстоятельств, это значит, что объект недвижимости переходит в распоряжение банка, и он имеет на него все права. Первое что сделает банковский агент — выставит объект недвижимости на торги, с целью его продажи и возврата кредитных средств. Если недвижимость в ненадлежащем состоянии, то это значит, что выручить потраченные средства на заем не удастся и кредитная организация потерпит фиаско.
Заметим, что некоторые банки не принимают как залоговое имущество так называемые «хрущевки» или квартиры в панельных пятиэтажных домах. Часто, как дополнительные требование, выдвигает условие обязательного страхования жизни заемщика на срок кредитования и поэтому необходимо быть готовыми на дополнительные расходы.
Как видим, оформить кредит под залог недвижимости не всегда бывает просто. Необходимо хорошо знать, не только законодательство, но и все подводные камни кредитования.