Когда речь идет о покупке недвижимости на первичном или вторичном рынке, с чего лучше всего начинать? С поиска объекта или с поиска банка кредитной организации?
Когда наша цель покупка квартиры, то кредит, безусловно, нам очень важен. Это инструмент для достижения нашей цели. Если клиент понимает, что у него есть возможность приобрести только недвижимость на вторичном рынке, то ситуации могут быть разные. Заемщик может иметь первый взнос на руках и должен брать кредит для покупки квартиры, не имея до этого собственного жилья. Или же другая ситуация. Клиенту нужно что-то продать, и уже из этих денег от продажи жилья, например от продажи комнаты, он имеет средства на первоначальный взнос. Только после этого он покупает и улучшает свои жилищные условия.
Если речь идет о покупке строящегося жилья на первичном рынке, то клиент выбирает объект сам. И уже после выбора объекта он идет в тот банк, который кредитует данный объект. Там он получает одобрение и заключает кредитный договор для перевода кредитных средств застройщику.
Как правильно выбрать банк?
Как правило, к сожалению, заемщики — это физические лица, они обращают внимание только на величину процентов, которые значатся в рекламных плакатах банка. Это конечно неверно. Нужно их посчитать, потому что у банка есть другие статьи расходов кроме процентной ставки, это та комиссия, которая в банке берется за выдачу или же та комиссия, которая, возможно, нужна при переводе платежей или возврате кредита. Это важно и на это многие не обращают внимания. У банка существует определенное требование к жилью, которое клиент приобретает с использованием их кредита, которые идет в залог банка. Для выбора банка необходимо смотреть на ежемесячные платежи, которые клиент будет погашать. Практически все банки имеют график выплаты платежей, и помимо общей суммы платежа необходимо смотреть на его разбивку, на ту часть, которая идет на погашение основного долга и погашение процентов. Зачастую при одной процентной ставке платежей ежемесячные платежи разные. Так что просите график платежей для того, чтобы провести сравнительный анализ между банками.
Какие нюансы нужно учесть на вторичном рынке, чтобы банк дал кредит на такой объект?
Прежде чем вы приступаете к выбору квартиры, нужно узнать какие требования у банка к залоговым квартирам. Например, многие банки ограничивают возможность по покупке квартиры в старом фонде с деревянными или смешанными перекрытиями.
Особенность приобретения загородной недвижимости с помощью ипотечного кредитования?
Взять ипотеку под квартиру на вторичном рынке удается быстрее, чем на первичном рынке. Ситуации с загородными объектами возникают тогда, когда выясняется, что документы на объект требуют доработки, это тоже занимает достаточно много времени. У банков существует достаточно долгий перечень требований к загородным объектам, гораздо более жесткие, чем к квартирам на вторичном рынке. Также, у банк есть ряд требований к земле и самой постройке, которая находится на этой земле. Касается это инженерных коммуникаций, правильно оформленных документов на дом. Это жилье должно правильно быть описано в планировке. Какие сложности возникают при оформлении ипотеки на приобретение комнаты?
Главная особенность этого в том, что не все банки кредитуют комнаты. Нюанс и сложность состоит в том, что нужно собрать все необходимые документы на подготовку сделки.
Как правильно организовать сделку на приобретение квартиры на вторичном рынке?
С самого начала, если вы покупаете квартиру или комнату, загородное жилье в ипотеку, вы должны быть в тесном диалоге и в тесном контакте с банком.
С точки зрения банка, проведение сделки на приобретение квартиры на первичном рынке, это гораздо проще и быстрее. Сделка проходит максимум за час. Клиент уже приходит с подписанным договором долевого участия и выдается кредит.