Многоканальный номер 8-495-643-66-77 Skype: rus-zaim Email: office@rus-zaim.ru

Гарантированная помощь в самых сложных ситуациях

без поручителей, без справок, без комиссий, без предоплат, досрочный возврат

Главная » Без рубрики » Как выбрать квартиру и быстрее выйти на сделку после ипотечного кредита

Как выбрать квартиру и быстрее выйти на сделку после ипотечного кредита

26 Октябрь 2014
Кредит под залог, ипотечный кредит

Получение ипотечного кредита на определенную сумму это еще не означает, что квартира будет куплена на 100%, потому что после получения одобрения от банка необходимо еще найти эту квартиру. Уведомление об одобрении кредита клиенту выдается сроком на 3 месяца, в этот период клиент может подбирать необходимые ему квартиры, если вдруг клиент не успевает можно продлить действие решения путем пересмотра.

Надо выяснить для начала параметры, которые требует банк по подбираемому  жилью. Понимать, что это жилье действительно находится в рыночной цене на этот день,  что она не завышена, потом собрать документы и предоставить банку на одобрение и только после этого уже происходит сделка.

Способы по которым клиенты могут обратиться в банк

Существует 2 способа обращения клиентов в банк. Первый, когда клиент сначала хочет просто получить одобрение банка о кредите, либо второй способ, когда уже клиент приходит с подобранными квартирами и одновременно происходит и одобрение клиента, и одобрение самого объекта. Если  у клиента изменилось место работы или  нет желания говорить об этом банку, то необходимо пересмотреть решение на момент выдачи уведомления об одобрении в период, которого он работал на другом месте. В принципе банк понимает то, какой уровень платежеспособности может быть у данного клиента. Если клиент поменял свое семейное положение, то обязательно необходимо сообщить в банк, тогда нужно будет пересматривать решения, потому что квартиру он уже будет приобретаться в другом статусе.

Что делать если подбирается объект вторичного рынка? Правильно начинать с выбора банка и наиболее интересного кредитного продукта, пройти одобрение, узнать сумму займа и на эту сумму подбирать жилье в соответствии с требованиями по программе банка, с которым запланировано сотрудничество. Если мы говорим о первичном рынке, то сначала надо подобрать дом и квартиру и потом пройти одобрение по кредиту у того банка, который кредитует заемщика в данной конкретной стройке. Зачастую клиенты предпочитают делать оценку и страховку самостоятельно в этом случае на сайте застройщика или по телефону нужно узнать стоимость услуги кредитования оценочных организаций и страховых компаний оценочные отчёты страховые полисы, которые банк примет на сделку. Можно проводить самостоятельную оценку в этих компаниях и страховку. Когда клиент самостоятельно делает оценочный отбор, ему необходимо сказать в каком банке он будет брать ипотеку, потому что есть определенные стандарты, требования банков к оценочному альбому.

Жилье до 70го года постройки не все банки кредитуют. Если строение имеет деревянное перекрытие, старый пол то такая недвижимость тоже под большим вопросом. Рекомендуем выбирать объект недвижимости ликвидный и не обязательно, чтобы он был ликвиден с точки зрения банка, но и с точки зрения самого клиента он должен быть ликвиден,  чтобы в случае улучшения жилищных условий клиент смог легко продать эту квартиру.

Единственный момент, который после реестра рассматривает парные сделки это когда идут сделки с собственностью детей, поэтому формируют так называемых цепи сделок и законы, по которым они проходят. Клиент, продаваемый свою квартиру, хочет быть уверенным в том, что продав свою квартиру, он тут же сможет купить себе ту которую он захочет.  Единственное что может быть  сложно это проведение всех сделок в один день и тогда все это возможно. Клиент приходит в банк, и можно все осуществлять прямо в банке, закладывать денежные средства по ячейкам. Существует несколько способов ускорения сделки, прежде всего, самостоятельное ускорение, когда можно сразу же подобрать квартиру и прийти в банк получать одобрение, а также проверять пример залога. Второй способ это конечно состыковать все альтернативные сделки в один день для того чтобы получить качественную финальную сделку на выходе.

Бесплатная консультация финансового юриста
Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас 2:43:20
ваши данные в безопасности