Многоканальный номер 8-495-643-66-77 Skype: rus-zaim Email: office@rus-zaim.ru

Гарантированная помощь в самых сложных ситуациях

без поручителей, без справок, без комиссий, без предоплат, досрочный возврат

Главная » Кредит под залог » Как правильно рассчитать кредит под залог коммерческой недвижимости?

Как правильно рассчитать кредит под залог коммерческой недвижимости?

20 Июнь 2015
кредит под залог коммерческой недвижимости

Итак, вы остановили свой выбор на кредите под залог коммерческой недвижимости, и главная мотивация – низкие процентные ставки по займу. Мы вас вполне поддерживаем, ведь это кредит, по которому вы будете оплачивать самые небольшие проценты, так как финансовое учреждение получит гарантию возврата денежных средств в виде залогового имущества.

Основные требования к объекту недвижимости. Какие объекты не берут в залог?

Существуют следующие виды объектов, которые берутся под залог: жилая недвижимость, дома с земельными участками, комнаты, квартиры, жилые помещения, земельные участки голые без строений, коммерческая недвижимость. Учтите следующие особенности объекта недвижимости:

  • Объект должен быть ликвидным, то есть инвестор, обязательно оценивает стоимость и срок реализации объекта недвижимости, если ты перестаешь платить.
  • Объект должен находиться, если говорить про жилье, или в городе, или крупном населенном пункте, то объект должен иметь подключения к коммуникациям, круглогодичные условия проживания, подъездные пути и так далее.
  • Если говорить не про жилые помещения, то запущенный цех, заросший травой вряд ли заинтересует инвестора. Тоже можно сказать про помещение под магазин без ремонтов в тотальном этаже, в районе, где существуют большие избытки таких площадей, также вряд ли заинтересует инвестора.
  • Под залог принимается только сто процентный объект. То есть, если вы владеете только неполной долей, то такой объект не примут инвесторы. Особенно если этой долей владеют несовершеннолетние лица.
  • Как правило, инвесторы требуют, чтобы все прописанные люди из объекта выписались. Особенно это касается несовершеннолетних детей и пенсионеров, прописанных в данном жилом помещении.

Расчет суммы кредита под залог недвижимости

Решение принято, подготовлены необходимые документы, в том числе на право собственности залогового имущества. Предположим, вы взяли кредит на 100 тыс. рублей сроком на 1 год: на протяжении 24 месяцев вы планируете оплачивать по 10 000 рублей. Такой кредит на профессиональном языке банкиров будет называться аннуитетным. Это необходимо знать для того, чтобы не выглядеть некомпетентным в этом вопросе. Если планируете первый месяц оплатить 35 тысяч, на следующий месяц 30 тысяч рублей, а потом еще в меньших суммах, то такой платеж будет называться дифференцированным. Это вид оплаты долга, при котором сумма займа уменьшается с каждым последующим месяцем.

Сумму займа под залог коммерческой недвижимости легко рассчитать в том случае, если вам известна конечная стоимость объекта. Используя кредитный калькулятор на сайте финансовой организации «Русский Займ», можно рассчитать точную сумму, на которую вы можете рассчитывать при оформлении кредита под залог коммерческой недвижимости. Чем выше оценочная стоимость, тем выше величина займа.

Кредитный калькулятор можно использовать до того, как обратиться к финансовому юристу или кредитному менеджеру. Кроме этого, рассчитав самостоятельно сумму займа, вы будете знать, на какую сумму вам примерно рассчитывать и сможете всегда отстоять свои права при необходимости.

Бесплатная консультация финансового юриста
Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас 2:43:20
ваши данные в безопасности