Люберцы — один из городов Подмосковья, который находится в списке населенных пунктов, по которому работают наши менеджеры, выдавая займ под залог. Но перед тем, как подать документы на оформление займа под залог в Люберцах, необходимо оценить квартиру. Для чего это нужно?
Оценочная стоимость необходима для того, чтобы знать, на какую сумму вы можете рассчитывать. Как происходит оценка квартиры в Люберцах перед оформлением займа под залог?
Известно, что рынок загородной недвижимости Московской области несколько отличается от квартир первичного и вторичного рынка Москвы. Главная его особенность — это постоянное изменение цены, ее колебания, которая требует постоянной корреляции. В последние несколько месяцев наблюдается снижение стоимости, но это ни о чем не говорит, так как уже с февраля-марта стоимость на жилую недвижимость в Москве и Подмосковье может резко вырасти.
Стоимость жилья напрямую зависит от ситуации спроса и предложения на рынке. Как только предложений больше, то стоимость недвижимости в Подмосковье резко снижается. И наоборот, как только количество предложений сокращается, то наблюдается рост цены на жилую недвижимость в Подмосковье, в том числе в Люберцах.
Что необходимо учитывать при оценке квартиры в Люберцах?
Проводит экспертизу независимый оценщик.
- Он обращает внимание на расстояние от объекта до МКАД или Москвы. Выставляется высшая оценка недвижимости, которая расположена ближе к центру Люберец.
- Также важно учитывать развитость инфраструктуры города, а главное той территории, где расположена квартира или дом. Учитываются другие моменты — объекты социальной сферы, коммунальные учреждения, которые находятся недалеко от дома.
- Также оцениваются строительные материалы, из которых построен дом. Естественно, дом, построенный из дерева, будет дешевле, чем кирпичный, но не факт, если это не красивый коттедж, изготовленный из дорогостоящих материалов. Даже если это дерево, то стоимость такого объекта может быть даже выше, чем каменного дома.
- Учитывается назначение земельного участка. Большей ликвидностью обладает земля в населенных пунктах, более низкой участки, выделенные под садоводство. Если это дом многоэтажный, то он будет построен только на участке, который имеет статус земли населенного пункта или выделенного под индивидуальное жилищное строительство.
- В меньшей степени, но тоже, учитывается ремонт, который сделан квартире или доме.
- В отдельных случаях может рассматриваться удобство подъезда. Если дом находится в закрытом пространстве и отсутствует подъезд транспорта, рядом нет стоянок для автомобилей, то такая недвижимость будет иметь меньшую ликвидность, чем квартира, расположенная в доме с хорошим подъездом, парковкой.
Документ об оценочной стоимости необходим для того, чтобы получить полную информацию о состоянии недвижимости в случае необходимости продажи. Тем более по этим документам будут выдаваться деньги, рассчитываться сумма займа.
Получается, если вы живете в Люберцах и у вас есть дом, квартира, другое имущество, то после их оценивания можете рассчитывать на определенную сумму, которая поможет вам решить финансовые и другие проблемы. Главное понимать, что деньги выдаются в долг и вам необходимо своевременно оплачивать задолженность по кредитам, чтобы нет испортить кредитную историю и не потерять доверие со стороны банка.