Приводим список новостроек, которые по результатам 2014 года считаются самыми надежными для капиталовложений и оформления кредита на недвижимость, ипотечного кредита или же кредит под залог недвижимости. К ним можно отнести квартиры, располагающиеся в жилых комплексах: Академический, Беговой, Богородское, Бутырский, Войковский, Гагаринский, Замоскворечье, Красносельский, Крылатское, Кунцево, Куркино, Левобережный, Ломоносовский, Москворечье-Сабурово, Останкинский, Проспект Вернадского, Сокол, Сокольники, Строгино, Филёвский Парк, Фили-Давыдково, Хорошёво-Мнёвники, Черёмушки.
В этих районах цены на новостройки в 2014-2015 годах, колеблются от 150 до 200 тысяч за квадратный метр. Таким образом, новая квартира 100 метров будет стоить от 15 до 20 млн., возьмем среднее значение 17 млн.
Ипотека в цифрах
Предположим, вы хотите приобрести такую квартиру. Для этого нужно будет продать квартиру, в которой вы сейчас проживаете, предположим, она сейчас стоит 8,5 млн. Для ремонта 100 метровой квартиры вам придется потратить примерно 1 — 1,5 млн. и 1 -1,5 млн. на мебель. Итого 2 — 3 млн.
С такими параметрами мы выходим на следующие цифры по ипотеке:
Если взять ипотеку на 10 лет, то ежемесячный платеж будет 150 тысяч, а итоговая переплата составит 8 млн. рублей.
При условиях ипотеки на 20 лет ежемесячный платеж заемщика будет 120 тысяч, а итоговая переплата составит 18 млн. рублей (т.е. по сути вся стоимость квартиры).
Если вы возьмете ипотечный кредит сроком на 30 лет, то ежемесячный платеж будет 115 тысяч, а итоговая переплата составит 32 млн. Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что брать ипотеку на срок больше 10 лет невыгодно для заемщика, это немного увеличивает ежемесячные выплаты, но итоговая выплата будет в 2 раза меньше.
Заметим, если взять ипотеку на 20 лет, то необходимо обязательно учитывать возраст заемщика в это время, если человеку было 30 лет, то ему исполнится 50. Значит, он 20 лет будет работать на ипотеку.
Те, кто хотят комфортно жить где-нибудь в Сокольниках, должны хорошо просчитать все нюансы. Как же можно решить вопрос комфортного проживания прямо сейчас? По нашему мнению, единственный ответ на это — аренда. Специалисты считают, что будет правильным арендовать квартиру сейчас, и если человек когда-нибудь заработает 17 млн., он сможет приобрести квартиру за наличность. Но если рассмотреть вариант продажи имеющихся ценностей и оформления на остаток суммы кредита под залог, то такой вариант также имеет место и может рассматриваться выгодным с точки зрения оформления основных документов и небольшой суммы займа и соответственно небольших кредитных средств, которые необходимо будет вернуть.
Отказывается от ипотеки заемщик, рассчитывающий на небольшую сумму займа по обычному потребительскому кредиту. Он получает меньшие риски, более гибкие условия кредитования. Если учесть такой фактор как финансовая дисциплина, то разница между ипотечным кредитом и потребительским кредитом будет незначительно отличаться, то же касается и кредита под залог недвижимости.