Ипотека — это такой имущественный залог, обеспечением которого, то есть основным денежным обязательством, будет недвижимое имущество. Сотрудничая с нами, в качестве залога можете предоставить квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость, в том числе офисы, склады. В общем как жилые, так и нежилые ликвидные помещения.
Сегодня сложно сказать, какая схема кредитования под залог имущества будет идеальной. Срок кредитования и проценты годовых тоже сложно сразу указать. По статистике, исследуя шаги мировой практики, можно утверждать, что выдается такой вид займа под залог сроком на 10-15 лет, а проценты могут быть разными — от 11 до 15 процентов годовых.
Займ под залог имущества сегодня для россиян чуть ли не единственный способ решения жилищных проблем. Как выглядит система ипотеки в разных странах? Наибольшие отличия существуют между американской и европейской практикой ипотечного кредитования, но именно американская ближе всего к отечественной, российской.
Отечественные банки и микрофинансовые организации, в том числе и наша компании «Руссзаайм», предлагают следующие ипотечные программы.
Кредиты под залог под небольшие проценты, в которых залогом будет жилье, которое покупается.
Если сравнивать американскую ипотеку и нашу, российскую, то наша, конечно же, будет в 2 раза дешевле. Имеются в виду выплаты по процентам, да и срок кредитования будет намного ниже. Сегодня мы начинаем серию постов, в которых рассмотрим самые распространенные заблуждения об ипотеке. Заблуждение номер один. Покупая квартиру на первичном рынке недвижимости, залогом будет квартира, которая еще не достроена.
Это не совсем так. Квартира может использоваться как залоговое имущество только в том случае, если на нее зарегистрировано право собственности. Это значит, что залогом квартира может стать тогда, когда будет сдан дом, и вы зарегистрируйте на нее право собственности. Но не расстраивайтесь. Существует несколько вариантов.
Работая с первичным рынком недвижимости, финансовые учреждения используют две основных схемы.
Схема номер один
Выбираете компанию застройщика и квартиру, которую хотите купить. Мы выдадим вам деньги под 15% годовых, если вы проживаете в Москве и Московской области. Но должны учесть, что так как при долевом строительстве высокие риски, то в качестве залога можете предоставить имущество, которое находится в вашей собственности. Причем рыночная стоимость этого имущества должна быть не ниже, суммы, которую мы вам будем выдавать. Как только достроится дом, а вы еще не платите деньги, мы снимем с вашей квартиры залог и новое имущество в качестве залогового.
Вторая схема кредитования
Главное ее цель упростить выдачу займов под залог имущества, купленного на первичном рынке недвижимости. Сначала финансовое учреждение, банки и микрофинансовые организации аккредитив несколько строительных компаний. Для этого им нужно пройти серьезную финансовую проверку. Проводят ее юристы, финансисты путем получения гарантии надежности строительного подрядчика.
В банке вы можете оформить займ под залог и в строящемся доме, но выбирать нужно будет среди аккредитованных строительных компаний. В любом случае, если правильно подойти к выбору квартиры в строящемся доме, то ипотека не станет для вас чем-то сложным, а наоборот получением гарантии, что после оформления всех необходимых документов вы сможете решить свои житейские проблемы.
Обращайтесь, проконсультируем по всем вопросам, связанным с выдачей ипотеки под залог квартиры в строящемся доме.