Выдача ипотечного кредита сопровождается целым рядом юридических процедур, которые обязательно должны быть согласованы с действующим законодательством. Так, в частности, после принятия решения банком о выдаче заемщику-покупателю ипотечного кредита покупателю следует заключить соглашение с продавцом (на основе оплаты авансового платежа) о купле продаже недвижимости и нотариально его удостоверить. Поэтому происходит заключение кредитного соглашения между банком заемщиком-покупателем, а на основе ипотечного соглашения о передаче в залог недвижимости.
Следующим обязательным этапом страхование рисков от потери прав собственности на недвижимое имущество от случайного повреждения, порчи уничтожения недвижимости, временной потери трудоспособности и смерти заемщика, может наступить в результате несчастного случая с последующим заключением соответствующих договоров страхования.
Банк — Продавец — Страховая компания — Покупатель -Нотариус только после осуществления всех этих процедур происходит выдача ипотечного кредита заемщику. Важно знать, что прежде чем принять решение о получении ипотечного жилищного кредита, нелишним будет заранее рассчитать все расходы, связанные с кредитом как разового характера (страховые премии, услуги нотариуса, услуги по оценке стоимости жилья, разовые комиссии банка), так долговременные (погашение «тела» кредита и уплата процентов). Ведь ипотечный кредит предоставляется на длительный срок (15-30 лет), следовательно, предполагает долговременные затраты.
Поэтому только на основе взвешенного подхода следует принимать решение о целесообразности воспользоваться услугой ипотечного жилищного кредитования. Только на основе тщательного анализа всех выгод расходов, связанных с потребительским кредитованием, потребителю следует принимать решение о выборе определенной схемы (или разновидности) потребительского кредитования, самого кредитора (исходя из его условий) и целесообразности использования этой услуги кредитных учреждений в целом. Подытоживая вышеизложенное и оценивая преимущества и недостатки потребительского кредитования в целом, следует отметить как его положительные стороны, так определенные недостатки.