Предположим, вы приняли решение о покупке залоговой недвижимости, подготовили все необходимые документы, нужно ещё провести необходимые процедуры. Торги происходят по принципу аукциона. Для начала необходимо зарегистрироваться как участник торга. Для этого будет необходимо подтвердить свою личность и предоставить идентификационный код. Следующим серьезным шагом по приобретению залоговой недвижимости будет внесение гарантийного взноса. Он составляет 15 процентов от стартовой цены имущества и рассматривается финансовым учреждением или компанией, которая проводит торги, как доказательство серьезности ваших намерений. То есть если вы выигрываете торги, но отказываетесь от покупки, то деньги, которые вы предполагали инвестировать в залоговую недвижимость или имущество, вам не возвращаются. Инвестиции в залоговую недвижимость — шанс для тех у кого есть деньги их приумножить.
Среди других необходимых финансовых процедур стоит упомянуть о регистрационном внесении денежных средств. Сумма взноса определяется правилами аукциона и может составлять несколько сотен рублей. Регистрация происходит примерно за несколько часов до начала торгов, а вот финальный срок регистрации лучше уточнить заранее, чтобы не прогадать, так как можно до завершения торгов выйти из лидирующей тройки.
После проведения регистрации и внесения необходимых финансовых средств участник торгов получает пронумерованную карточку, с помощью которой участвует в торгах. Это происходит следующим образом: после оглашения предполагаемой стоимости недвижимости все участники торгов поднимают карточку, если согласны с названной ведущим аукциона ценой. Аукцион закрывается тогда, когда по оглашенной цене желает инвестировать в залоговое имущество только один участник торгов.
На этом этапе торги считаются завершенными, и у победителя есть одна неделя для того, чтобы рассчитаться за покупку. При этом первоначальный взнос входит в стоимость покупки. Все остальные участники смогут получить свой гарантийный взнос в течение трех дней.
Основные риски при инвестиции в залоговую недвижимость
Соглашаясь на приобретение залоговой недвижимости или другого имущества, участник торгов берет обязательства, которые касаются возможности расторжения договора купли-продажи. Рассмотрим ситуацию, когда такое может произойти.
Предположим, что действующие торги происходят с нарушениями законодательства. Например, существуют определенные правила продажи имущества, приобретенного по ипотеке. Если этот порядок нарушается, то результаты торгов могут быть признаны недействительными. Теряют ли деньги юридическое или физическое лицо, которое предполагало инвестировать в данный вид имущества? После признания аукциона недействительным деньги победителю возвращаются в полном объеме. Если приобретается недвижимость, то не исключено, что в жилом помещении могут быть прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды, другие родственники неудачливого заемщика, которые не получили взамен другое жилье и им негде жить. В таком случае сделка также может быть отменена, и победитель аукциона получает назад все вложенные финансовые средства.
Если должник был против принятия в отношении него кардинальных мер по реализации залогового имущества, он также может обратиться в суд с иском о признании торгов недействительными. Это может произойти в том случае, если один из супругов не знал о заключении кредитного договора, и будет требовать его отмены. В этом случае, согласно Семейному Кодексу Российской Федерации, необходимо обязательное согласие обеих сторон при оформлении кредита под залог имущества, особенно если дело касается оформления под залог квартиры, машины или дома.
Проблемы могут возникнуть, если на имущество наложен запрет обременения или отчуждения. Например, если квартира или дом, машины или гараж находятся в делопроизводстве органов судебного исполнения, что такое имущество не может быть продано на открытых торгах, этот факт необходимо учитывать. Например, автомобиль участвует в рассмотрении дела по дорожно-транспортному происшествию. Это значит, что до завершения дела он не может быть продан, обменен или выкуплен. Инвестируя в залоговое имущество, необходимо изучить все вопросы, которые касаются этого имущества, и только тогда принимать окончательное решение. Если необходима дополнительная консультация специалиста, то можно обратиться к финансовому юристу компании «Русский Займ». Им будет предоставлена не только вся информация по особенности инвестирования в залоговое имущество, но и предложены варианты безопасного капиталовложения.