Сегодня много говорят о так называемом банковском конфискате или залоговом имуществе. Касается это в первую очередь недвижимости. Если рассматривать этот вопрос с точки зрения дополнительного финансирования, то залоговую недвижимость действительно можно рассматривать как вариант капиталовложений. Рассмотрим в деталях особенности инвестирования в залоговую недвижимость.
Залоговое имущество — почему люди его теряют?
Суть вопроса заключается в том, что физическое или юридическое лицо оформляет заём под залог недвижимости или любой другой банковский кредит. Проходит некоторое время, и заемщик обнаруживает, что не в состоянии выплачивать ежемесячно большие финансовые суммы на погашение кредитной задолженности. Этот факт вызывает у финансового учреждения, это может быть банк или другие финансово-кредитные организации, ответную реакцию. Налоговое имущество изымается в той или иной форме и продается. Именно на этом этапе все желающие, имеющие достаточное количество финансовых средств, могут вложить в залоговое имущество свой капитал, то есть инвестировать.
Имущество и способы его реализация
Существуют два основных способа реализации залогового имущества граждан: принудительное и добровольное.
Добровольный способ заключается в том, что заемщик добровольно передаёт залоговое имущество, так как понимает, что машина или квартира добровольно им использованы для получения кредита под залог имущества, и он передает их в счет погашения долга. При этом сводятся к минимуму неприятные риски в отношении выполнения всех обязательств относительно договора купли-продажи. На этом этапе любой желающий может инвестировать в налоговую недвижимость или имущество финансовые средства. Финансовые учреждения, заинтересованные в этом, не могут контролировать правомерность проведения сделки.
При покупке такого имущества цены на него не сильно отличаются от рыночной цены. Часто такое залоговое имущество продается по действующим ценам на данный момент.
Следующий способ — принудительный. Он применяется в том случае, если заемщик отказывается принимать доводы финансового учреждения и самостоятельно не хочет расстаться с залоговым имуществом. Тогда квартиру, дом или машину можно приобрести на открытых торгах, которые проводятся с целью реализации залогового имущества. Если сравнить стоимость такого имущества, то по сравнению с рыночной ценой оно будет ниже примерно на 25-40 процентов. Но риски при приобретении такого жилья или машины будут намного выше.
Все риски на приобретение загородной недвижимости берет на себя покупатель или инвестор. Это значит, что он самостоятельно принимает решение, и финансовые учреждения не несут никакой ответственности, если имущество после приобретения не устраивает покупателя.