Сегодня все чаще квартира покупается с помощью ипотеки. Какие дополнительные платежи могут быть навязаны банком? Какие из них законы, а какие все-таки заемщик может не оплачивать? Какие из них навязаны банком незаконно, а какие необходимы, если вы решили купить жилье с помощью кредита под залог недвижимости.
Кредиты в банке и платежи которых не должно быть
Сразу заметим, что большинство из дополнительных комиссий банка незаконные. Есть специальная организация — Роспотребнадзор, который борется активно с этими комиссиями. Однако если в кредитном договоре предусмотрена необходимость их оплаты, банк вряд ли изменит кредитный договор, чтобы пойти заемщику на уступки. Проще либо сменить банк, либо понимать, что если ты хочешь действительно добиться правды в этом деле, после заключения договора, тебе как минимум за правдой нужно будет идти в суд, чтобы признать недействующими какие-либо пункты договора.
Например, денежная плата за ведение ссудного счета, комиссия за выдачу кредита. Это все уже достаточно активно в судах было обсуждено и было признано незаконным. Однако это явление продолжает встречаться, и надо учитывать еще то, что если заемщик заключал договор несколько лет тому назад, допустим, больше 3 лет, то вопрос по обжалованию данных пунктов может столкнуться со сроками исковой давности. А вопрос привлечения к административной ответственности должен решаться в течение года с момента заключения такого договора. Иначе, Роспотребнадзор сможет только указать банку, что это неправильно, но привлечь и оштрафовать они не смогут в связи с истечением срока привлечение к ответственности, даже если кредит оформлен под залог имущества.
Второй неожиданный платеж, который может выползти, это требование что-то застраховать от банка. Это может быть жизнь и здоровье, потеря работы заемщиком и так далее. Ряд таких платежей может быть законно, ряд случаев — незаконно. В любом случае при выборе банка, нужно смотреть на все эти дополнительные условия и учитывать их при окончательном принятия решений, в каком банке, заемщик может взять кредит. Дело в том, что заемщики далеко не всегда выбирают банк осознанно. Потому, что иногда это может быть тот банк, в котором они получают зарплатный проект и пользуются расчетами. Иногда, это банк, с которым они связаны по бизнесу. Хотя на самом деле есть около десяти таких работающих активных банков, с которыми удобно работать и в которых совершенно разные условия при выдаче кредита. Это нужно все учитывать.
Если возникают проблемы при подборе банка для оформления кредита под залог, то лучше обратится к финансовому юристу компании Русский займ. Где всегда можно познакомиться с лучшими условиями кредитования от отечественных и зарубежных государственных и коммерческих банков.