Как известно, экономика России несколько специфична, это объясняет тот факт, что рассмотрение ее обычно происходит отдельно от Америки и Европы. Такая специфичность присутствует в большинстве сфер экономики. На данный момент долевое строительство является очень спорным объектом инвестирования, но как и все в этом мире имеет свои плюсы и минусы. Желающих срочно выкупить долю до завершения строительства много.
По законодательным актам России долевое строительство является видом сотрудничества инвестора и застройщика, по которому с одной стороны обязывает застройщика осуществить строительство оговоренного объекта в определенные сроки, а с другой стороны возлагает обязательства по уплате суммы за произведенные работы на инвестора. При всем, при этом законодательная база определяет, что в таких отношениях именно инвестор выступает в качестве слабой стороны, подверженной обману, а поэтому основное внимание направлено на защиту его интересов и прав, а также всех желающих срочно выкупить долю в строительстве.
У данного вида есть и преимущества, которое в первую очередь заключается в получении новой квартиры по разумной цене, оплачивая ее в рассрочку. По своей сути долевое строительство это один из самых приемлемых и доступных способов в получении квартиры для большинства частных лиц, не обладающих достаточной суммой денег, чтобы купить готовую квартиру или не имеющим возможности оформить ипотечное кредитование. Стоимость квадратного метра жилплощади в долевом строительстве изначально устанавливается ниже рыночной цены готового жилья. Не стоит забывать, что все чаще при таком методе происходит обман инвесторов, а свою квартиру вы получите через неопределенное время.
В последнее время в России, при участии в долевом строительстве появились огромные риски. Именно поэтому в российском законодательстве на протяжении последних лет, вводятся акты, призванные обезопасить инвесторов, но даже они не могут гарантировать полную безопасность такой сделки и не решают всех проблем, непременно возникающих за долгое время сотрудничества. Существует риск банкротства застройщика в процессе строительства дома, или же он может проводить различные мошеннические операции. В таком случае, вам поможет только внимательный и пристальный выбор застройщика. Выбор должен опираться на некоторые критерии надежности компании, а также на положительных отзывах предыдущих инвесторов.
Очень часто застройщики предлагают заключить вместо договора долевого строительства, другие соглашения различного характера, но с одной общей чертой. В се они гораздо меньше защищают инвесторов от обмана и интриг. Нередко вместо договоров предлагают использовать вексельный документ или же предварительное соглашение на куплю-продажу объекта. Все эти разновидности договоров, не дают гарантию получения квартиры, а также сопряжены с определенными рисками для инвестора.
Если вы все же решили заключить договор долевого строительства, то внимательно изучите законодательную базу. Четко зная все свои права и обязанности, вы грамотно проведете переговоры с застройщиком.