Как известно, рынок недвижимости очень инертен, и даже экономический кризис особо не влияет на ситуацию на нем. Опираясь на это, квартиры используются как финансовый инструмент для получения займов частными лицами.
При таком виде кредитования самым удобным видом залога выступает квартира заемщика. В этом случае, банк получает гарантию, а заемщик отличную мотивацию как можно вернуть денежные средства.
Кредит под залог и основные риски
Кредит под залог имущества является видом кредитования, который обладает наименьшим риском для банков. Еще не так давно, таким видом кредитования могли воспользоваться только юридические лица, но сейчас нецелевое кредитование физических лиц под залог имеющегося имущества бурно развивается. Предложения по данному продукту многообразны и связаны с немалыми сложностями, нюансами и особенностями.
Займ под залог стал очень популярен в последнее время. Видимо причиной такой востребованности явился экономический кризис, который наступил внезапно и привел к тому, что многие компании и граждане испытывают финансовые трудности.
Обеспечение займа и его особенности
Наиболее популярным обеспечением по кредиту по праву является квартира, так как риск банка потерять свои деньги для банка сводится к минимуму. Процентная ставка при таком виде займа будет гораздо ниже, чем при обычном потребительском кредите. Оформить займ под залог квартиры можно на достаточно выгодных условиях для обеих сторон.
Обычно финансовые организации под залог квартиры выдают от 500 тысяч до 9 миллионов рублей. Срок возврата составляет от 1 года до 15 лет. Если вы сможете предоставить банку документ, который подтверждает ваш стаж работы, то процентная ставка будет составлять около15 % годовых.
Обязательные требования, которым должна отвечать квартира, являющаяся предметом залога:
- Дом, в котором находится квартира, не должен быть ветхим или готовиться под снос
- Заемщик обязательно должен быть собственником жилья.
Цели кредитования
Цели, на которые берется кредит под залог квартиры, могут быть самые различные. Единственным исключением является предпринимательская деятельность. При использовании обычного потребительского кредита наличными заемщик имеет право использовать деньги на любые цели, но условия получения такого кредита гораздо жестче. В этом случае процентные ставки не ниже 20 %, сумма займа гораздо меньше, чем при кредите под залог квартиры.
Так же заметим, что размер максимального займа под залог квартиры определяется оценочной стоимостью закладываемого имущества, и он не превышает 70 % рыночной стоимости квартиры. Банки при выдаче данного вида кредита особое внимание уделяют ликвидности жилья, то есть, какой спрос закладываемой квартиры на рынке недвижимости.