В последние годы на российском рынке недвижимости сложилась довольно странная ситуация: кажется, что цене расти просто некуда, аренда повышается в разы. Последний всплеск был в прошлом году. После заявления премьер министр о том, что у россиян, которые сдают «льготные» квартиры, нужно просто забирать жилье, цены выросли на 25-30%. Таким образом, за арендную «однушку» сегодня в Москве просят более 300 долларов.
Сейчас на рынке недвижимости основа замечены волнения. На этот раз людей начали пугать запретом на сдачу в аренду все тех же «льготных» квартир. Совсем недавно слухи получили реальный фундамент.
Построенное за льготный кредит жилье будет запрещено сдавать в аренду до полного погашения кредита и это правильно.
То, что запрет непременно вызовет повышение цен на арендное жилье, чиновников не смущает.
При этом только в столице «льготные» квартиры составляют 8% от общего числа арендного жилья. И снимают их в основном люди с небольшим доходом –молодые люди, которые не хотят жить с родителями, молодые специалисты, семьи с маленькими детьми, студенты.
Традиционно лето считается «мертвым» сезоном на рынке недвижимости — цены падают, сделок заключается немного. Между тем эксперты отмечают, что в этом году сезонного подорожания может и не случиться.
Люди очень быстро реагируют на слухи. Уверены,что арендодатели снова начнут неоправданно поднимать цены, как только новость о запрете на сдачу «льготных» квартир станет массовой.
Что касается рынка вторичной недвижимости, то здесь сдвиги уже явно заметны. Еще несколько месяцев назад в Москве можно было спокойно найти однокомнатную квартиру за 45 тысяч долларов. Сегодня таких цен почти нет».
Представитель риэлтерского агентства отметила, что людям, которые в поисках квартиры рассчитывают только на собственные средства, лучше не затягивать с реализацией мечтаний.
Вместо уплотнения — переселение
В этом году в России планируется построить 6,5 миллиона квадратных метров жилья. Планы наполеоновские — этих метров может хватить для того, чтобы заселить тысячи семей. Вероятно, расчеты станут реальностью, но что ждет рынок жилья в следующем году?
Вскочить в последний вагон и приобрести квартиру в новостройки пока еще можно без чрезвычайных проблем. В 2013 году в столице завершается возведение сразу нескольких жилых комплексов. Причем цены в некоторых из них относительно невысокие — начинаются от 1050 долларов за метр квадратный.
При этом многие застройщики пока не строят планов на ближайшее будущее. Дело в том, что в Москве трудно найти свободную площадку для возведения нового жилья. Чиновники учли этот факт и поспешили предложить решение — переезд за кольцевую МКАД. Причем речь идет не только о бюджетном жилье в городах-спутниках.