Многоканальный номер 8-495-643-66-77 Skype: rus-zaim Email: office@rus-zaim.ru

Гарантированная помощь в самых сложных ситуациях

без поручителей, без справок, без комиссий, без предоплат, досрочный возврат

Главная » Инвестиции » Анализ коммерческой недвижимости для выгодного капиталовложения

Анализ коммерческой недвижимости для выгодного капиталовложения

8 Февраль 2015
коммерческая недвижимость, инвестиции

Сразу подумала о том, что у вас нет достаточной суммы денег для того, чтобы приобрести жилую или коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду. На самом деле это не так. Отечественные и зарубежные банки, финансовые кредитные посредники, в том числе и микрофинансовые организации, предоставляют большой выбор кредитных услуг для инвестиции в недвижимость.

Так что в любом случае всегда можно найти нужную сумму денег, оформив кредит под залог недвижимости уже имеющейся или приобретенной. Главное, будущий инвестор должен помнить о том, что он платит не только за квадратные метры, но и должен постоянно заботиться о коммунальных сетях, сигнализации, создании оптимальных условий для будущих арендаторов, также придется платить налоги. Если рассчитать прибыль при оптимальном совмещении удобного месторасположения коммерческого помещения и приемлемой стоимости, то можно рассчитывать на хорошую прибыль. Итак, начнем.

В чем особенности кредита под коммерческую недвижимость, как выбирать для выгодного капиталовложения

  1. Наибольшим спросом сегодня пользуются помещения под офис в центре Москвы и на небольшом отдалении общей площадью до 150 квадратных метров. Возвратность инвестиций в такую недвижимость составит примерно 10 лет. У вас есть несколько вариантов − можно приобрести готовое помещение или построить новое. Во втором случае вы получаете возможность самостоятельно контролировать процесс прокладывания канализационных труб, электропроводки, что обеспечивает бесперебойную работу всех коммуникационных сетей. Объект инвестиции можно приобрести на первичном рынке и сразу сдавать его в аренду или сэкономить до 35 процентов на недостроенном объекте. Помните, чем ближе к центру, тем квадратные метры будут дороже. Прибыль от такой недвижимости составит 2-3 процента от общей стоимости помещения в месяц. Расчет берется исходя из квадратных метров первоначальной стоимости объекта инвестирования.
  2. Если помещение под офис, под который оформляется кредит под залог имущества, расположен недалеко от станции метро делового района города или в оживленном месте, то такой вариант также можно считать прибыльным. Естественно, стоимость такой коммерческой недвижимости будет на 10 − 15 процентов выше, чем в других районах города. И на это также необходимо обращать внимание.
  3. Как вариант капиталовложений можно рассмотреть покупку помещений под конференц-залы или публичные мероприятия. В условиях экономического кризиса такое капиталовложение считается не самым выгодным, так как конференц-залы есть в больших бизнес-центрах, гостиницах. Если у вас есть потенциальные клиенты, рядом расположено кафе, сопутствующие помещения и отличная транспортная доступность, то такой вариант также можно рассмотреть − взвесив все «за» и «против». Если не хватает опыта, то лучше воспользоваться услугами финансового юриста и специалиста по недвижимости. Только посмотри внимательно, чтобы при принятии окончательного решения не ошибиться с выбором. Большое значение имеет техническое состояние объекта инвестирования. Учитывайте, что большую часть времени такой объект будет простаивать, так как конференции, мероприятия разного уровня проводятся не так часто. Придется дополнительно тратить финансовые средства на обслуживание и уборку, будут необходимы сайт и администратор.
  4. Последний вариант, который мы рассмотрим, − торговые площади и инвестирование в них. По своей окупаемости такие инвестиции самые выгодные. Так как деньги можно вернуть спустя 5−9 лет. На окупаемость, прежде всего, влияет местоположение объекта недвижимости и площадь магазина. Рядом обязательно должна быть остановка, предпочтительнее выбирать район города с хорошей транспортной развязкой. Это может быть помещение, как в жилом доме, так и нежилом. Обратите внимание на удобную парковку, большие витринные окна, хорошо отлаженный фасад здания. Не спешите вкладывать деньги в капитальный ремонт. Возможно, косметики будет достаточно, чтобы получить максимальную выгоду от сделки.

Однозначно, будьте внимательны, оформляя кредит под залог имущества для дальнейшего инвестирования, внимательно изучите рынок недвижимости не только своего региона, но и страны.

Бесплатная консультация финансового юриста
Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас 2:43:20
ваши данные в безопасности